Capitalización y Modificación de la hipoteca

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Una modificación de préstamo hipotecario puede dar a los propietarios un nuevo comienzo en los casos en los pagos de la hipoteca perdidas y las tarifas finales se vuelven muy difícil de controlar. modificaciones de hipotecas se ofrecen a través de prestamista de hipoteca existente de un dueño de casa. En algunos casos, los prestamistas tendrán en cuenta un plan de modificación con el fin de evitar un incumplimiento. En efecto, un plan de modificación reestructura los términos de una hipoteca existente y hace que las condiciones de pago más asequible para el dueño de casa. Ciertos tipos de préstamos hipotecarios, como de tasa ajustable (ARM-hipotecas) y las hipotecas de interés solamente, pueden llevar a altos cargos y tarifas de tasas de interés, lo que sitúa a los prestatarios en una posición en la que es necesario un plan de modificación de la hipoteca.

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Capitalización tiene que ver con cómo se aplican los cargos por intereses sobre un préstamo de hipoteca cuando estos cargos no se pagan. Con un préstamo de hipoteca tradicional, el pago mensual de la hipoteca cubre el importe principal del préstamo, así como los cargos por intereses para el mes. Con los préstamos hipotecarios no tradicionales, los términos del préstamo pueden permitir a los propietarios de viviendas que producen cantidades mínimas de pago mensual. A menudo, las cantidades mínimas de pago mensual sólo cubren una parte de los gastos de las tasas de interés para el mes. En estos casos, las condiciones del préstamo pueden permitir a los prestamistas para añadir cualquier cargo impago de la cantidad principal del préstamo. En efecto, los propietarios terminan pagando en una cantidad del préstamo que sigue creciendo, lo que resulta en pagos mensuales de la hipoteca cada vez más grandes.

Modificaciones de los tipos de interés en un préstamo hipotecario proporcionan un método flexible para el ajuste de una estructura de préstamo existente. reducciones en las tasas de interés permiten un menor pago mensual de la hipoteca en general, incluso en los casos en que la capitalización de los gastos financieros pendientes de pago mensuales han aumentado la cantidad total del préstamo. Otra opción consiste en congelar una tasa de interés de la hipoteca existente. Este método ayuda a reducir o al menos contiene cantidades mensuales de pago de la hipoteca. Para los propietarios que tienen de tasa ajustable-hipotecas, los términos del préstamo pueden incluir períodos de reposición periódica en las tasas de interés se ajustan de acuerdo a las tasas de índice de mercado actuales. hipotecas ARM también pueden tener márgenes o gastos financieros mensuales que se suman a los aumentos de las tasas de interés. Al congelar una tasa de interés existente, los pagos mensuales de la hipoteca no se verán afectados por las tasas de índice de mercado y los costes de margen.

Principales cantidad del préstamo modificaciones permiten a los prestamistas para reducir los pagos mensuales de la hipoteca o restablecer la cantidad total del préstamo mediante el ajuste de la cantidad de capital para un préstamo. Una forma de hacer esto - conocida como la capitalización de los atrasos - implica viradas los intereses no pagados, incumplimiento de pagos de la hipoteca, las tasas y cargos por mora sobre el importe principal del préstamo. Este método puede muy bien aumentar el pago mensual, pero proporciona los propietarios de viviendas con un nuevo comienzo en términos de mantenerse al día con sus pagos de hipoteca. La ampliación del plazo del préstamo es otro método utilizado por los prestamistas para reajustar el importe principal del préstamo. Este método implica la ampliación de la cantidad principal adeudado durante un período de pago más largo, como por ejemplo ir desde un 30 años a un plazo de la hipoteca de 40 años. En efecto, los propietarios terminan pagando un pago mensual menor por un período de tiempo más largo.