¿Qué ocurre si usted vende su casa después de recibir un préstamo de modificación permanente?
Con una modificación de préstamo, un prestamista estará de acuerdo en modificar los términos de una hipoteca para que el prestatario puede permitirse el lujo de hacer los pagos mensuales de su casa. En los Estados Unidos, la modificación del préstamo reduce habitualmente el principio adeudado en una hipoteca, se extiende la longitud del préstamo o baja tasas de interés en una nota a casa para el dueño de casa no pagará más del 31 por ciento de su ingreso bruto mensual de su hipoteca por mes , según el Banco de América. Los propietarios de viviendas no siempre pueden vender su casa después de una modificación permanente sin tener que pagar multas.
Contenido
- Consideraciones
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- Periodo de tiempo
- Video: section 8
- Video: suspense: fear paints a picture / reprieve / two birds with one stone
- Proceso
- Video: pleno ordinario del 28 de abril de 2017
- Impuestos
consideraciones
Video: Suspense: Elwood / You Take Ballistics / Swift Rise of Eddie Albright
Mientras que una venta corta o una ejecución hipotecaria deja un propietario responsable de la diferencia entre el capital adeudado y el precio de venta de la casa, de modificación de préstamo permanente se une a un prestamista para ciertos términos sobre la duración de la hipoteca, lo que significa que el prestamista no puede un balance de deficiencia de un prestamista . Los prestamistas a veces virar en un atraso para una modificación de préstamo que se une legalmente el dueño de casa para pagar su prestamista una suma de dinero cuando se paga el préstamo después de vender su propiedad, de acuerdo con la ley Oficina de Colby J. Leonard, LLC.
Periodo de tiempo
Video: Section 8
Video: Suspense: Fear Paints a Picture / Reprieve / Two Birds with One Stone
Un propietario no puede vender su casa y tomar ventaja de una modificación hasta que se completa el proceso de modificación, pero se puede vender inmediatamente después de la firma de un acuerdo de modificación permanente. Los prestamistas no serán generalmente restringir la capacidad de un propietario a vender la propiedad después de una modificación, ya que reciben fondos federales para la modificación de préstamos y evitar los costes de ejecución de una hipoteca. la participación en programas de modificación del dueño de una casa del gobierno no afecta la capacidad de un dueño de casa para vender.
Proceso
Video: Pleno ordinario del 28 de abril de 2017
Si un propietario vende su propiedad, estará de acuerdo en el cierre para transferir a su prestamista la cantidad que le debe en su hipoteca modificada de forma permanente con el producto de la venta de la casa. Si el propietario vende la propiedad por menos del valor del préstamo modificado, se deberá a un balance de deficiencia a la entidad crediticia que el prestamista tiene el derecho de cobrar por el proceso legal. Los propietarios deben leer la letra pequeña en el acuerdo de modificación para asegurar que un representante de préstamos no los ha engañado para que aceptara una modificación temporal, que también les deja responsable de un balance de deficiencia.
Impuestos
Si la modificación de préstamo se ajusta la base del costo de un contribuyente en su casa debido a un acuerdo de un prestamista para reducir el principal del préstamo y que se aprovecha de la Ley de Alivio de la Deuda Hipotecaria perdón, se puede aumentar el impuesto que le debe a la venta. Si un contribuyente acepta una modificación, se reduce el costo base en su hogar de la nueva capital más mejoras. Si se vende la propiedad, se deberá a las ganancias de capital en la cantidad perdonada como ganancia. Por ejemplo, un contribuyente cuyo banco reduce su préstamo de vivienda de $ 200.000 a $ 150.000 y que vende su casa por $ 180.000 tendrá que pagar las ganancias de capital en $ 30.000 a menos que califique para una exclusión del impuesto.