Modificación del préstamo no detener una ejecución hipotecaria?

Las leyes relativas a la morosidad se establecen a nivel estatal, pero por lo general, si se cae más de 30 días de retraso en sus pagos de préstamos, desde un punto de vista legal está en mora. Cuando se cae en forma predeterminada, el prestamista puede comenzar el proceso de embargo. Los prestamistas generalmente le envíen un pago de 30 días previo aviso exigentes del saldo pendiente antes de presentar formalmente la notificación de ejecución en el tribunal local. Puede tomar meses o incluso años para que el proceso de ejecución para llegar a su conclusión, dependiendo de la complejidad del caso y el número de casos que se presenten en la jurisdicción particular.

Cuando un prestamista excluye en su casa, usted pierde su casa, la deuda afecta negativamente su puntaje de crédito por hasta siete años y en algunos estados el prestamista le puede perseguir por dinero adeudado, incluso después de tomar posesión de su casa. Los prestamistas pueden intentar vender su casa en una subasta pública, pero muy a menudo el prestamista recibe menos para el hogar que la cantidad que debe. Debido al riesgo de una venta por debajo del mercado, así como el alto costo de los honorarios de abogados, muchos prestamistas prefieren modificar los préstamos en lugar de ejecutar la hipoteca de los hogares de los prestatarios con problemas financieros.

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Las modificaciones del préstamo toman muchas formas, pero por lo general el prestamista se compromete a reducir el pago mensual del prestatario, ya sea reduciendo la cantidad principal adeudado o al extender el plazo del préstamo. En otras situaciones, los prestamistas están de acuerdo para convertir un préstamo de tasa variable a una tasa fija para reducir el riesgo de los pagos de tasa variable se conviertan en un costo prohibitivo en el transcurso del tiempo. Los socios del gobierno con los prestamistas ofrecen a las modificaciones de préstamos, pero por lo general sólo se puede participar en un programa de modificación gobierno si va al corriente con sus pagos de hipoteca. En consecuencia, la mayoría de las personas que se enfrentan a una ejecución hipotecaria no son elegibles para muchos de estos programas.

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Su prestamista presenta la modificación de préstamo en el tribunal local como una enmienda a su acuerdo de préstamo original. Algunos prestamistas ofrecen las modificaciones de préstamos a modo de prueba para seis a 12 meses, después de lo cual la modificación surta efecto permanente, pero sólo si realiza sus pagos a tiempo. Si no se omite en sus pagos de préstamos modificados, a evitar la exclusión, pero si usted no puede mantener los pagos entonces usted puede tratar de conseguir que el prestamista está de acuerdo con otra modificación, venda su casa o ejecución de una hipoteca cara.