¿Cómo funcionan los tasadores determinar el valor de una casa?
Un tasador de vivienda proporciona una determinación objetiva del valor de su casa. El evaluador necesita saber ciertas cosas sobre la propiedad en cuestión, tales como el número de dormitorios y baños, los metros cuadrados, la condición general de la casa, la distribución de la propiedad y las características y defectos de la casa. El tasador determinará el valor de su hogar mediante el uso de un máximo de tres diferentes enfoques: el enfoque de costos, el enfoque de ventas-comparación y el enfoque de ingresos.
El enfoque del costo
El enfoque del costo toma en consideración lo que costaría reemplazar el hogar en su ubicación actual. Tasadores primero determinan el valor del lote de la propiedad se encuentra en y luego consultan los costos de construcción y mano de obra local para llegar a un valor por pies cuadrados. Esto se hace, en parte, mediante el uso de publicaciones tales como Marshall Swift, una referencia de la industria para los datos de construcción costo. El tasador entonces se deprecia el valor de la casa existente, teniendo en cuenta la edad y el estado de la casa y el propio conocimiento experimental del tasador.
El enfoque de ventas-Comparación
El tasador de la estructura comparable a las tres casas vecinas más recientemente vendidos, o más si la propiedad se vende es "inusual". El evaluador debe estar familiarizado con las casas vecinas, por lo que debe saber si el hogar está tasado tiene comodidades las casas vecinas no tienen y tendrá en cuenta este tipo de cosas en la valoración. Este método se considera el mejor indicador de valor.
Enfoque de ingresos
También se conoce como enfoque de capitalización de ingresos, este método se utiliza sobre todo en el caso de propiedades y comunidades de alquiler. El tasador estima que un inversor pagaría en base a lo que los ingresos que podía esperar para hacer de la propiedad.