Cómo determinar Bases impuesto sobre bienes inmuebles

Video: Impuesto sobre Bienes Inmuebles Naturaleza Urbana

La base del costo de los bienes raíces es el precio que pagó para comprar la propiedad. Añadir a la cuota inicial y el importe de la hipoteca, el costo de los honorarios y gastos que pagó para cerrar el trato. Puede encontrar los costos de cierre, tales como el seguro de título, gastos de registro, impuestos de transferencia y honorarios legales en la declaración final que recibe. Si hereda la propiedad, base de partida es el valor de mercado justo de la propiedad en el momento de la muerte del propietario, no lo que el dueño pagó por ello. Su base en bienes inmuebles que recibe como regalo es la base ajustada del donante en el momento.

Video: Bases para el Cálculo del Impuesto de transferencia de bienes inmuebles 2%

Cuando haces mejoras que añaden valor a una propiedad o se extiende su vida útil, debe aumentar su base. Si su ciudad o municipio hace que las mejoras que aumentan el valor de una casa, añadir el cargo a la base de la propiedad. Actualizaciones, adiciones de habitaciones y renovaciones importantes de todo aumentan el valor de una casa, a pesar de que no se le permite incluir el costo de su propia mano de obra. El costo de reparación de propiedad que sufre daños causados ​​por incendio, inundación u otro siniestro, créditos fiscales para las mejoras de energía del hogar después de 2005, y el costo para extender las líneas de servicios públicos a una propiedad de aumentar su base también.

Ciertos artículos reducir la base de partida de una propiedad. Por ejemplo, las deducciones por depreciación se dan por el uso de parte de su residencia principal para fines comerciales o de alquiler disminuir la base. También debe restar del costo original de los pagos de servidumbre propiedad o pagos de las compañías de seguros como el reembolso de una pérdida por accidente o robo. Una ganancia diferida por la venta de una vivienda anterior o deducciones se toma para una pérdida de la muerte no cubiertos por el seguro también reducen base de una propiedad.

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Mantener registros, tales como recibos y cheques cancelados, que soportan los gastos que se utilizan en el cálculo de la base del costo de una propiedad. Consulte la declaración de cierre para el cálculo de la base original si usted compró la casa. Los costos de cierre no se puede utilizar para el cálculo de base de partida de una propiedad incluyen las tasas de préstamo de originación, las comisiones de estudio, seguro de accidentes y de las primas de seguro de hipoteca, y los costos asociados con la refinanciación de una hipoteca. Debe mantener todos los documentos que se refieren a calcular tanto la base original y ajustado por el tiempo que es el propietario del inmueble.