¿Qué es el período de restablecimiento de las ejecuciones hipotecarias?

Un restablecimiento de la hipoteca es la restauración de un préstamo después de que el prestamista inicia el proceso legal de recuperar la posesión de la casa a través de una ejecución hipotecaria. Restablecimiento ofrece a los propietarios una última oportunidad para salvar sus casas llevando pagos corrientes. El período de restablecimiento no es específico de las ejecuciones judiciales o no judiciales, aunque cada estado establece las leyes específicas en relación con el restablecimiento del préstamo. No hay ningún requisito federal para los prestamistas a ofrecer a los prestatarios el derecho de restablecer el préstamo después de que el período de gracia. Un período de reintegro no se debe confundir con el período de redención. A diferencia del período de restablecimiento, el derecho a redimir el hogar se produce después de que la casa se vende y requiere que el dueño de casa para pagar la totalidad del saldo del préstamo más confesarse.

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La cantidad de tiempo que tiene para pagar la deuda puede variar, dependiendo del estado. Algunos períodos de restablecimiento del estado expiran el día antes de que ocurra la venta judicial. En otros estados, la deuda debe ser pagada dentro de un período de tiempo determinado, generalmente de cinco días hábiles antes de la venta. En Wisconsin, el tribunal determina la duración del periodo de restablecimiento. Por ejemplo, los hogares que son abandonadas por lo general tienen un período de reincorporación de dos meses, mientras que otras casas tienen un período de 12 meses. Para los propietarios de California, la reincorporación se limita a 90 días después de que el prestamista registra la notificación de incumplimiento.

La cantidad a reintegrar el préstamo depende del número de pagos atrasados, junto con los honorarios relacionados, tales como los costos del tribunal y los abogados. Dado que se devengan las multas y los intereses, de varios meses de pagos atrasados ​​pueden resultar en un alto equilibrio, dependiendo de la cantidad de su pago de hipoteca. Sin embargo, una vez que esté vigente en el préstamo, usted puede ser elegible para refinanciar. También puede ser capaz de reducir su pago a través de una modificación de préstamo.

Si no puede obtener los fondos para restablecer el préstamo, considerar la aplicación de la asistencia a través de programas federales u organizaciones sin ánimo de lucro. Programa de Préstamos para los propietarios de viviendas de HUD emergencia ofrece un préstamo sin intereses de hasta $ 50,000 que se puede utilizar para cubrir un saldo en mora. Algunas organizaciones benéficas e iglesias locales ayudan a las familias necesitadas mediante la concesión de un pago de una sola vez para evitar ejecución de una hipoteca. Comunicarse con su prestamista para obtener información sobre posibles opciones de trabajo de salida. Si necesita ayuda de negociación con el prestamista, póngase en contacto con un asesor de vivienda aprobado por HUD. Los propietarios pueden encontrar una agencia de asesoramiento locales visitando el sitio web de HUD.