¿Cuál es la diferencia entre un préstamo FHA 203K y un préstamo de la FHA?

Video: Programa que 203 (k) PARA REHABILITACIÓN DE LA CASA

Durante 1934, a la altura de la Gran Depresión, el Congreso estableció la Administración Federal de Vivienda. La FHA fue creado para proporcionar un seguro de hipoteca sobre préstamos de bajo pago inicial para alentar a los bancos para escribir préstamos y para ayudar a los estadounidenses con un ahorro mínimo para entrar en la vivienda asequible. En 1978, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU., que había asumido el control de la FHA en 1965, la sección 203k de la Ley Nacional de Vivienda modificado. La enmienda fue diseñado para fomentar la rehabilitación de barrios degradados y facilitar el esfuerzo, la FHA 203k comenzó asegurar préstamos de rehabilitación ofrecidos a través de bancos asociados.

A partir de 2010, la FHA requiere compradores de casa para hacer un pago inicial de por lo menos 3 1/2 por ciento para ambos préstamos de la FHA FHA 203k estándar y préstamos. Sin embargo, el pago inicial de una regulares cantidades de préstamo de la FHA a un porcentaje del precio de compra, mientras que en un préstamo 203k el pago inicial es igual a 3 1/2 por ciento del costo total de la compra y las reparaciones incluidas. La FHA no aprueba 203k préstamos que requieren menos de $ 5,000 de fondos para reparaciones, pero el límite máximo varía en función de la ubicación de la casa y la naturaleza de las reparaciones y mejoras.

La FHA respalda préstamos sobre las propiedades que contienen entre uno y cuatro unidades. Las personas pueden usar los préstamos de la FHA para comprar condominios en edificios que no exceda de cuatro historias, siempre y cuando el complejo contiene unidades en su mayoría ocupadas por sus propietarios, y el edificio no fue convertido de un complejo de apartamentos en los 12 meses anteriores. Otras limitaciones se aplican en algunas áreas y se requieren certificados de condominios para demostrar la elegibilidad de las unidades. Sólo se puede utilizar un préstamo de 203k para un condominio si el edificio que contiene no más de cuatro unidades.

Video: Que es un prestamo FHA?

Las personas que compran casas con préstamos de la FHA tienen que pagar el primer año de seguro hipotecario por adelantado mientras que la prima 203k préstamos no tienen requisitos iniciales del PMI. Los prestamistas escriben 203k préstamos en exceso del costo anticipado y mantener los fondos en exceso a su disposición para cubrir los gastos si el presupuesto se ejecuta sobre. Los fondos después de la rehabilitación se aplican al principal. 203k préstamos no pueden pagar por las actualizaciones de lujo y mejoras eficientes de seguridad y energía deben tener prioridad sobre reparaciones cosméticas.