¿Cuándo usted obtener una clara para cerrar la FHA?

La FHA creado programas para préstamos de vivienda asequible, ofreciendo garantías de que los prestamistas participantes recuperar el dinero en caso de incumplimiento de préstamos. Los prestamistas participantes trabajan con los prestatarios potenciales, a partir de la solicitud de préstamo inicial a la aprobación de la suscripción y el final de los préstamos hipotecarios de la FHA. Los prestamistas participantes utilizan procedimientos y métodos de aseguramiento de la FHA. Mientras que la FHA ha establecido los programas, las decisiones de aprobación y financiación final son hechas por los prestamistas participantes, no a la FHA.

Para procesar las decisiones de préstamo, la FHA requiere ciertos documentos únicos para ser incluido en las aplicaciones. El Aviso importante para los compradores de vivienda ofrece una visión general de préstamos de la FHA, destacando información importante, como los requisitos de seguro de hipotecas y tasas de interés. El para su protección: obtener un documento de Inspección refuerza la importancia de obtener una inspección de la casa en la compra de una casa. La elección de los consumidores Aviso de Divulgación informado proporciona los prestatarios con una comparación de un préstamo de la FHA muestra y un préstamo convencional, destacando las diferencias de costos entre los dos tipos de préstamos. La Cláusula ENMENDATORIAS y direcciones documento de certificación Inmobiliaria cómo el valor de la vivienda no debe exceder su valor de tasación. La divulgación de los préstamos de energía eficiente informa a los posibles compradores en la capacidad de hacer ciertas mejoras de energía del hogar específico e incluir el costo de las mejoras en la hipoteca. El último documento - Divulgación de la FHA brazo - sólo necesita ser incluida si la hipoteca propuesto es un préstamo de hipoteca de tasa ajustable.

Después de recibir un paquete de solicitud completo, el prestamista aprobado por la FHA es responsable de la suscripción del préstamo a casa para su aprobación final y emitir una clara para cerrar el uso de las directrices de la FHA. Además de revisar la exactitud de los documentos presentados con la solicitud, el asegurador verificará los documentos financieros, tales como estados de cuenta bancarios o recibos de pago, para verificar el posible prestatario se ha empleado de forma continua durante tres años y tiene ingresos suficientes para pagar pagos de la casa. El asegurador también revisará los extractos bancarios y otros documentos para determinar si el comprador tiene suficiente dinero para pagar el enganche y los costos de cierre. El prestamista también determinará que el prestatario no tiene deudas pendientes con el gobierno federal que prohibiría la participación en el programa de la FHA, incluyendo los préstamos estudiantiles pendientes de pago de impuestos o deudas pendientes.

Una vez que todos los documentos necesarios han sido revisados ​​y confirmados y son aceptados por el prestamista, el asegurador emitirá una clara para cerrar. La cantidad final de dinero que el prestatario tiene que llevar a la reunión de cierre también será determinado y calculado. El comprador puede pagar los costos de cierre finales con un cheque de caja o con una transferencia bancaria en la reunión de cierre.