Cómo calcular Refinanciamiento de Hipoteca
La refinanciación de una hipoteca significa el pago de una hipoteca de edad y crear una nueva. En algunos casos, el valor de su casa puede ser utilizado para pagar la deuda o dar dinero en efectivo a cargo de los asuntos personales. A pesar de que la refinanciación puede ser útil en muchos casos, se requieren cálculos cuidadosos para determinar si es factible. Pasos para calcular la refinanciación de su hipoteca son los siguientes:
Contenido
Cosas que necesitará
- balanza de pagos de la hipoteca actual
- estimado de buena fe de los costos de préstamo nuevo
El desglose
Solicitar un pago de su titular de la hipoteca existente. Calcular la cantidad total que se necesita para pagar su hipoteca dada su pago mensual actual y el saldo de su término recompensa.
Revisar estimado de buena fe de la entidad crediticia en el nuevo préstamo. Examinar los honorarios, tales como: la comisión de apertura del préstamo, los puntos pagados con el fin de reducir su tasa de interés, el seguro hipotecario privado por adelantado, las tarifas de procesamiento que el prestamista cobra para originar el préstamo y cualquier honorarios del corredor si un corredor está implicado. Prestar mucha atención a las tasas financiados, ya que estos tendrán que ser considerados cuando se hace la prueba de feasiblity. Calcular los gastos y honorarios del prestamista totales financiados.
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Video: Refinanciar hipoteca
Revisar su cuota de seguro de título y empresa cobra título, que incluirán los honorarios de abogados, gastos de cierre y liquidación, tasas de tramitación, gastos de mensajería, gastos de registro, y los impuestos para que origina la nueva hipoteca en su estado. Calcular los cargos de título y de grabación total.
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Añadir los honorarios del prestamista y el total de los cargos de título y grabar juntos. Esto le da la cantidad total de los costos de cierre que pagaría para refinanciar su hipoteca existente. Restar esta cifra a partir de la cantidad del préstamo nuevo para averiguar cuánto del nuevo préstamo se compone de los costos de cierre y otros cargos.
Una vez que haya restado los costos de cierre de la nueva cantidad del préstamo, tomar el equilibrio y restar su pago del préstamo existente de esa cantidad. Determinar lo que está tratando de hacer con el nuevo préstamo. ¿Hay suficiente allí para pagar parte de la deuda o tomar algo de dinero para algunas mejoras en el hogar u otros asuntos personales? Si es así, entonces el refinanciamiento podría valer la pena, asumiendo que su tasa de interés y pago mensual todavía va a ser asequibles para usted.
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Si los nuevos costos de préstamos menos el cierre no es mucho más que su pago de hipoteca existente, entonces usted debe determinar si hay otra razón sustancial para proceder con la refinace hipoteca. Pregúntese: "¿Estoy obteniendo una tasa de interés más baja, una tasa fija de uno ajustable, o serán mi pago será más cómodo?" Si su respuesta es NO a estas preguntas, entonces el refinanciamiento de hipotecas podría no ser factible.
Si usted está recibiendo una menor tasa de interés y pago más bajo, pero la nueva cantidad del préstamo no es suficiente para que pueda extraer dinero o pagar cualquier deuda, a continuación, comparar el total que pagaría con el nuevo préstamo (incluyendo los costos de cierre) durante la vida útil del nuevo término con el total que tendrá que pagar con el saldo de su préstamo anterior. Determinar si habría un notable ahorro de entre el préstamo antiguo y nuevo. Si la respuesta es sí, entonces el refinanciamiento de hipotecas podría ser factible.
Consejos advertencias
- Antes de refinanciación, hacer algunas tareas para averiguar lo que vale su casa y qué casas similares en el área se están vendiendo. Los sitios libres en línea le puede dar un valor estimado de su casa. La mayoría de los prestamistas requieren que el costo de la tasación que ser pagado por adelantado, y por lo general no es reembolsable si la víspera de la valoración viene en demasiado bajo y el prestamista no puede aprobar el préstamo.
- Si usted está recibiendo un préstamo FHA u otro tipo de préstamo financiado por el gobierno, que a menudo tendrá que pagar el seguro hipotecario privado, y esta cantidad es generalmente financiado en su nuevo préstamo. Usted tendrá que considerar esto en sus cálculos de factibilidad para determinar si el nuevo préstamo valdría la pena. Si es posible, solicitar un préstamo convencional que no requiere ce insuran hipoteca privado.