Cómo calcular la refinanciación de hipotecas sin información personal
Refinanciar su préstamo hipotecario puede presentar una oportunidad para tomar ventaja de menores tasas de interés. Antes de ponerse en contacto con un prestamista, que tendrá su información personal para realizar una verificación de crédito, se puede calcular el pago de hipoteca para determinar si un nuevo préstamo tiene sentido. Muchos prestatarios esperan a que las tasas de interés para llegar a dos puntos porcentuales por debajo de su tasa de hipoteca actual antes de preguntar sobre la refinanciación. Después de un rápido cálculo de la hipoteca, es posible encontrar ahorros que obligan a ponerse en contacto con un prestamista sobre la refinanciación de su préstamo de vivienda.
Contenido
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Disponibilidad de una declaración reciente de la hipoteca para encontrar su saldo del préstamo aproximada. Observe la cantidad indicada para su saldo principal y buscar los cargos vencidos. Llame a su compañía hipotecaria para solicitar una cantidad de pago si desea calcular un pago de hipoteca más precisa.
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Estimar la cantidad de su nuevo préstamo hipotecario. Aplicar un 3 por ciento al saldo de su hipoteca para cubrir los costos de originación de préstamos y cierre. Por ejemplo, el saldo de su préstamo es de $ 100.000 y ascendería a $ 103.000 ($ 100.000 x 1,03 = $ 103.000) después de añadir los $ 3,000 en costos estimados de cierre. Revise su estado de acuerdo antes de ver algunos de los costos de cierre anteriores, ya que los cargos reales pueden superar el 3 por ciento de la cantidad financiada.
Consulte los periódicos locales, así como los sitios web financieros tales como Bankrate.com o sitio web del Wall Street Journal, los tipos de interés actuales que se corresponden con el plazo del préstamo que está buscando. Usted tendrá que utilizar la tasa de mercado actual para una de 30 años o préstamo a 15 años para calcular su escenario refinanciación.
Utilice una calculadora de hipotecas para calcular su pago de hipoteca mediante la aplicación de la información recopilada en los pasos anteriores (ver Recursos). Introduzca la cantidad estimada de su nuevo préstamo y seleccione el plazo del préstamo. Entrada de la tasa de interés aproximada encontrado durante su investigación para el término del préstamo que desea. A continuación, calcular su pago de hipoteca estimado.
Consejos advertencias
- Si bien las estimaciones genéricas de su nueva hipoteca pueden proporcionar una gama de escenarios de pago, su agente bancario o hipoteca podría proporcionar una buena estimación fe que refleja con mayor precisión los costos de cierre y nuevo pago mensual. Ciertos calificativos, tales como su ingreso, la puntuación de crédito y la relación préstamo-valor, serán utilizados en el cálculo de su pago de hipoteca.