Cómo calcular las hipotecas bisemanales

Mientras que las hipotecas con pagos mensuales son los planes de pago, cada dos semanas más comunes pueden ayudar a pagar su hipoteca más rápido y con menos interés, sobre todo si se realizan los pagos adicionales del principal. Dado que cada año tiene 12 meses y 52 semanas, un plan de pago mensual tiene 12 pagos - 24 si se divide cada dos meses - por año, mientras que un plan quincenal tiene 26. Los dos pagas extraordinarias, o bien pagar la hipoteca apagado más pronto o más baja la cantidad media que gasta mensualmente en la hipoteca.

Cosas que necesitará

Calculadora

Dividir la tasa de porcentaje anual (APR) para su préstamo hipotecario por 26 para obtener la tasa de interés para cada período de pago. Multiplicar el término por 26 para obtener el número total de pagos por el préstamo. Para una de 30 años, $ 150.000 hipoteca al 6 por ciento de abril:
0,06 / 26 = 0,0023
30 * 26 = 780
Usa los valores calculados con la ecuación de pago para determinar la cantidad de cada pago.
P = L [c (1 + c) ^ n] / [(1 + c) ^ n - 1]
L = 150,000 c = 0.0023- n = 780
P = 150000 [0,0023 (1,0023) ^ 780] / [(1.0023 ^ 780) -1]
P = 150.000 (0,0138 / 5,001)
P = $ 431.91
Multiplicar la cantidad del préstamo por el período de tasa de interés para determinar la cantidad de interés en cada pago. Restar esa cantidad del pago total para obtener el principal en el primer pago.
150.000 * 0,0023 = $ 345
431,91 - 345 = $ 86.91

Restar el director calculado a partir del saldo del préstamo para obtener el nuevo saldo del préstamo. Utilizar este nuevo equilibrio para calcular el interés y el capital para el próximo pago.

150.000 - 86,91 = $ 149,913.09
149,913.09 * 0,0023 = $ 344,80 interés
431,91-344,80 = $ 87.11

Calcular el nuevo saldo del préstamo y repetir este proceso hasta que el saldo restante es cero.