Por lo general, quien paga los honorarios de reserva?
Un depósito de garantía es un tercero neutral que se encarga de las transacciones entre compradores y vendedores donde el dinero y los documentos legales se intercambian en el cierre. Fideicomisos se utilizan comúnmente en las operaciones de carácter inmobiliario. En Administración Federal de Vivienda (FHA) préstamos y préstamos convencionales, la tasa de depósito en garantía es negociable entre el comprador y el vendedor-sin embargo, la tasa se divide habitualmente 50-50. En el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) los préstamos, el comprador no está autorizado a pagar la cuota de depósito en garantía.
Contenido
- Determinar la tarifa de depósito de garantía
- ¿quién paga negociar
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- Otros cargos en fideicomiso
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- Consideraciones
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Determinar la tarifa de depósito de garantía
Cada depósito en garantía funciona en una estructura de tarifas independientes. Algunos fideicomisos gasto basado en un cargo fijo y otros cargan en una escala basada en el precio de compra. Algunos cobran por los servicios directamente relacionados con el prestatario como la copia del documento de préstamo o nuevas solicitudes de seguro de propietarios de viviendas. Otros cobran por cargos relacionados con el vendedor, tales como documentos de transferencia de asociación y acciones de transferencia. En contacto con su compañía de custodia antes de abrir plica para determinar todas las tarifas aplicables.
¿Quién paga negociar
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No existe ningún requisito legal para quién paga los gastos de depósito en garantía a excepción de los préstamos VA, donde un comprador VA no se le permite pagar las tasas de depósito en garantía. La mayoría de los contratos de compra tienen una sección que aborda específicamente cómo las tasas de depósito en garantía se van a dividir. Los honorarios son totalmente negociable. Por ejemplo, si un comprador está haciendo una oferta baja, entonces se le puede pedir a pagar todos los gastos de depósito de garantía por parte del vendedor. Además, si varios compradores están compitiendo por una sola propiedad, el agente de bienes raíces que representa un comprador podría sugerir que el comprador paga todos los gastos de depósito en garantía para mejorar la oferta.
Otros cargos en fideicomiso
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Algunos cargos pueden presentarse en plica que se relacionan específicamente con el comprador o el vendedor. Estos se suelen pagar por la parte a la que se benefician. Por ejemplo, un vendedor puede tener una tasa de depósito en garantía en relación con pedir una declaración de liquidación del préstamo con su prestamista existente. Este cargo es por lo general entre $ 50 y $ 100 y el vendedor paga al cierre de la plica. Los compradores pueden incurrir en cargos relacionados con su nuevo préstamo, tales como una tarifa de préstamo de re-sorteo. Esto sería pagado por el comprador.
consideraciones
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La elección de las empresas de depósito de garantía también es completamente negociable entre todas las partes. El vendedor puede preferir una cierta garantía bloqueada pero el comprador podría insistir en otra empresa, ya que sus tasas son más razonables. Este es un asunto negociado en el contrato de compra. Por ejemplo, si un comprador insiste en el uso de un escrow en particular, el vendedor podría estar de acuerdo, pero estipular que el comprador pagar todos los honorarios.