Derechos de los inquilinos con cambio de contratos de arrendamiento de propiedad

Video: Tiempo que se le da a un arrendatario para que desocupe un inmueble

Los arrendamientos son o bien por un término fijo o periódico, este último por lo general de mes a mes. Si usted tiene un contrato de duración determinada, ni el propietario actual ni futuro tiene el derecho de hacer cualquier cambio en cualquier aspecto de su contrato de arrendamiento hasta la expiración del plazo fijado. Por otro lado, si usted tiene un contrato de mes a mes, el propietario (ya sea nuevo o viejo) puede cambiar cualquiera o todos los términos del contrato con un preaviso de 30 días. En muchos estados, el propietario también puede terminar el contrato con 30 días de antelación.

Video: Tiempo que tiene un inquilino para desocupar un inmueble

Solía ​​ser que un contrato de arrendamiento fuera suprimido en una ejecución hipotecaria si se firmó en cualquier momento después de la hipoteca fue sacada. Sin embargo, los 2009 protege a los inquilinos en la Ley de Ejecuciones Hipotecarias cambiaron regla. Ahora, un contrato de arrendamiento debe ser honrado después de la ejecución de una hipoteca y los inquilinos, incluso los que no tienen un contrato de arrendamiento, tienen derecho a 90 días de antelación antes de un nuevo propietario puede presentar en la corte para el desalojo. La única excepción es cuando un comprador ejecución de una hipoteca tiene la intención de ocupar la unidad mismo- en este caso, se puede anular el contrato de arrendamiento, pero todavía tiene que dar aviso de 90 días.

Nueva Jersey y Nueva Hampshire, junto con un par de docenas ciudades, la mayoría de ellos en Nueva York y California, tienen lo que se conoce como "causa justa estatutos de desalojo". Estas normas prohíben a un propietario de desalojar a un inquilino sin causa, como no pagar la renta. Algunos otros estados extienden causa justa protección de desalojo a algunas clases de los inquilinos. Massachusetts impide el desalojo después foreclosure- Connecticut proporciona la protección a los inquilinos ancianos y discapacitados. En estos estados, los inquilinos protegidos, independientemente de la condición de arrendamiento, están protegidos contra el desalojo después de una venta.

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El Distrito de Columbia, muchas ciudades en California, Nueva York y Nueva Jersey y algunas ciudades en Maryland están sujetos a control de alquileres. En estos lugares, alquiler aumentos tienen un tope de acuerdo con la ordenanza local, independientemente del contrato de arrendamiento. Los controles se aplican independientemente de la propiedad y continúan aplicándose cuando se vende una propiedad. La mayoría de las ordenanzas de control de alquiler incluyen justa causa requerimientos de desalojo.

Si su propietario ha puesto su edificio a la venta y que carecen de un contrato de arrendamiento de duración determinada, en una ciudad sin control de los alquileres y un estado o ciudad sin justa causa limitaciones de desalojo, pregunte a su propietario por un contrato de arrendamiento a plazo fijo. Él no tiene que darle una, pero pidiendo que no se va a hacer daño. De hecho, si está preocupado por ti dejando una unidad vacante mientras que el edificio está en el mercado, que podría estar motivado para ofrecer uno. Si el edificio se vende y que carecen de un contrato de arrendamiento a plazo fijo u otras protecciones, póngase en contacto con el nuevo propietario tan pronto como sea posible y pedir un contrato de arrendamiento. Si se le niega una, a continuación, pedir más de 30 días de aviso si él planea pedir que se retire, y empezar a buscar otro lugar.