Cómo calcular la cantidad de PMI
El seguro hipotecario privado (PMI) es un tipo de seguro se requieren muchos propietarios a pagar. Si una persona compra una casa y coloca menos del 20 por ciento del valor de la casa, el prestamista cobra PMI. Este seguro es una protección para los prestamistas contra los propietarios de no poder hacer los pagos y la posibilidad de perder sus hogares. Este seguro también permite a la gente a comprar casas, incluso si no tienen el pago necesario del 20 por ciento. Los prestamistas calculan la cantidad de PMI mediante el uso de diversas variables.
Cosas que necesitará
- Calculadora
- Prestamista tabla de tarifas PMI
Video: Ruta Crítica
Determinar la tasa de préstamo a valor (LTV). LTV es el porcentaje comparación de la cantidad del préstamo en comparación con el valor de la casa. PMI se carga cuando LTV es 80 por ciento o superior. A medida que aumenta el LTV, la cantidad de PMI aumenta. Por ejemplo, supongamos que una persona compra de una casa ponga un depósito del 10 por ciento abajo. Por consiguiente, el LTV es 90 por ciento.
Busque la duración de la hipoteca. Las hipotecas se dan generalmente por 10, 15, 20 o 30 años. Una hipoteca a 30 años por lo general tiene la tasa más alta PMI debido a que el préstamo sea pagado más lento. La mayoría de las empresas se separan las tasas de PMI por cualquiera de los 30 años o menos de 30 años. Para este ejemplo, supongamos que una persona tiene una hipoteca a 30 años.
Encuentra la tasa que cobra el prestamista. La mayoría de los prestamistas tienen una tabla que muestra las tasas actuales para PMI. Las tarifas pueden cambiar periódicamente. Usando una tabla proporcionada en interés diario, un sitio web de compra de viviendas, la tasa de este préstamo es de 0,52 por ciento.
Multiplicar la cantidad del préstamo por la tasa PMI. Si la casa es comprada por $ 200.000 y un 10 por ciento de pago se efectúa, el importe del anticipo es de $ 20.000. Esto hace que el monto del préstamo $ 180,000- multiplicado por 0,0052, produce una cantidad PMI anual de $ 936.
Video: Estimación por tres valores
Divida la cantidad anual por 12 meses, por lo que $ 936 se divide por 12 para calcular una cantidad mensual de PMI de $ de 78. Cada mes, esta cantidad se añade al pago del préstamo de la persona. En general, el PMI se cancela después de préstamo de una persona llega a un LTV inferior al 80 por ciento.