La ley de Indiana En cuanto a los títulos de propiedad

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títulos de garantía y actos de renuncia se utilizan comúnmente en Indiana. títulos de garantía deben utilizarse cuando la propiedad se vende como oneroso. La escritura de garantía implica una garantía por parte del otorgante que posee un título libre y claro para vender. Por otra parte, el otorgante se hace responsable de defender el título, si se hace una reclamación en el futuro. actos de renuncia también funcionan para transmitir la propiedad, pero no implican una garantía. Cuando se utiliza este tipo de escritura, el otorgante no se compromete a celebrar un título libre y claro, pero no transferir el interés que tiene a otra parte. actos de renuncia se utilizan generalmente para añadir o eliminar a alguien como propietario.

buscadores de título, o extractores, registros de propiedad de investigación para formar un informe de título. Este informe muestra una línea de tiempo de las transacciones que se han producido en la propiedad. En general, la información se compone de los anteriores propietarios y los nombres de los prestamistas de hipotecas que se utilizaron. El informe de título también puede listar los nombres de los titulares de derecho de retención, tales como las autoridades fiscales. Un derecho de retención se puede colocar en la propiedad si los propietarios no pagan impuestos. Cuando se firma una escritura de garantía, no debe haber gravámenes pendientes o cuestiones que aparecen en el informe de título.

Para que un informe de título que se forme, todos los documentos de bienes raíces debe ser presentada ante el registrador del condado. La grabadora mantiene títulos de propiedad, hipotecas, gravámenes, el poder de los documentos del abogado, y otro tipo de correspondencia relacionada con bienes raíces. Indiana tiene un proceso de grabación de tres pasos. La Divulgación de Información de Ventas del estado de Indiana debe ser completado y firmado por el vendedor y los compradores. Este formulario se envía, con una cuota, al auditor del condado y del evaluador. Cada revisa la forma, verifica la información de propiedad es correcta, y los sellos de la forma con la aprobación. A continuación, la escritura puede ser sometido a la grabadora, donde será presentada ante los registros de tierras. Todas las obras presentadas para la grabación deben enumerar los nombres correctos y direcciones de correo, tanto para el donante y donatario. Además, una dirección de correo factura de impuestos debe ser incluido en la escritura. El documento debe ser firmado en presencia de un notario público certificado.

Indiana no impone impuesto de transferencia de bienes inmuebles en los títulos de propiedad. Sin embargo, el auditor del condado y del evaluador cobran una tarifa para procesar el formulario de divulgación de las ventas. Esta tarifa es generalmente $ 15 para ambos. impuestos de bienes raíces son aplicables en Indiana, sin embargo. Es por esto que es necesario en la escritura de la dirección de correo del destinatario cuenta de impuestos. las tasas de impuestos a la propiedad se basan en el valor de tasación de la casa, determinado por los tasadores de condado. En Indiana, la mayoría de los impuestos de propiedad se deben, en mayo y noviembre.