¿Qué gastos de mantenimiento pueden ser deducidos en una vivienda para alquilar?

Los propietarios tienen que pagar impuestos sobre la renta de alquiler. Los costos de mantenimiento, junto con otros gastos de alquiler comunes, reducen los ingresos netos de alquiler y el recibo de la contribución global del propietario. los costes de mantenimiento contrato de alquiler en la sección de gastos Anexo E

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Si usted alquila una propiedad entera, cualquier gasto que pagan a mantener o reparar el alquiler o alquiler son deducibles. Común gastos de mantenimiento y reparaciones deducibles incluyen:

• Volver a pintar el interior o exterior
  
• Reparar las fugas o daños
• Sustitución de la alfombra
• la reparación de yeso
• La fijación de los aparatos como refrigeradores, hornos, lavavajillas, lavadoras y secadoras

Si sólo se alquila a cabo parte de la propiedad -- por ejemplo, si usted alquila una habitación en su casa - se puede deducir los gastos directos de mantenimiento, pero sólo una parte de los gastos de mantenimiento indirectos. Los gastos directos de mantenimiento sólo benefician a la zona de alquiler. Por ejemplo, si se repara la puerta de la habitación, pintar la habitación o reemplazar la alfombra en la habitación, es un gasto directo y se puede deducir el costo total.

gastos de mantenimiento indirectos beneficiar a toda la propiedad además de la zona de alquiler. Por ejemplo, la reparación de parte de un techo o volver a pintar el exterior de la casa es un gasto indirecto. Se puede deducir una parte de este gasto indirecto para su alquiler basado en el metros cuadrados de superficie alquilada. Por ejemplo, si la habitación alquilada es de 200 pies cuadrados y toda la propiedad es de 2.000 pies cuadrados, puede deducir el 10 por ciento de los costes indirectos.

Antes de deducir un costo de mantenimiento, De doble verificación es decir no califica como una mejora. Un coste se considera que es una mejora si se cumple alguno de estos objetivos:

• Aumenta la capacidad, la fuerza o la calidad de la propiedad
  
• Amplía o expande la propiedad
• Soluciona un defecto preexistente en la propiedad
• Reemplaza una estructura sustancial después de haber tomado una pérdida o reajustar la base
• Reconstruye su propiedad a una condición como nueva
• Altera su propiedad para un nuevo uso

los IRS típicamente considera los siguientes ser mejoras:

• Además de cualquier habitación o estructura, como una piscina, un muro de contención o una cubierta.
  
• costos de jardinería
• Nuevos techos, puertas ventanas y mejoras de cableado
• Nuevos sistemas de calefacción, aire acondicionado o sistemas de plomería
• Adición de aparatos o de aislamiento incorporados.