Puede reclamar el alquiler sin pagar como una deducción de gastos?
Los propietarios pueden amortizar una serie de gastos para reducir el ingreso gravable, pero el alquiler no pagado no es por lo general una deducción válida. alquiler sin pagar sólo se pueden deducir si el contribuyente ya ha informado de alquiler de ingresos y necesidades de revertirla. Los propietarios pueden, sin embargo, reportan menos ingresos cuando la renta no se paga y potencialmente reclamar una pérdida de actividad pasiva.
Las rentas de informes recibidos
Si usted es un contribuyente base de efectivo, no puede deducir el alquiler sin pagar como gasto en sus impuestos. Puede, sin embargo, ajustar sus ingresos de alquiler para reflejar el hecho de que no se ha recibido el pago de alquiler. Por ejemplo, digamos que usted alquila una casa por $ 1,000 al mes, pero que no recibió un pago de alquiler para dos de los 12 meses. En lugar de grabar $ 12.000 en las rentas recibidas, se registraría $ 10.000 a reflejar los dos meses de pagos atrasados. Los propietarios deben informar rentas recibidas en la línea 3 de Anexo D.
Excepción para la contabilidad acumulativa
La única situación en la que se puede afirmar sin pagar alquiler como una deducción es si ya se ha informado los ingresos de alquiler en sus impuestos, pero nunca recibió. Esto puede suceder si se utiliza la contabilidad de ejercicio para su negocio de alquiler. La contabilidad de ejercicio, el propietario de la empresa registra los ingresos cuando se devengan los ingresos de alquiler, al igual que al final del mes o del año. Si el propietario de la empresa informa de los ingresos, pero nunca consigue un cheque de la renta, se puede deducir el pago perdido como deducción de créditos incobrables. Los propietarios deben reportar la deducción como gastos por créditos fallidos en la línea 19 del Anexo D.
Gastos y pérdidas de alquiler
Video: Como completar el Siradig (572 web)
Incluso si la renta los ingresos no está llegando, todavía cuesta dinero para operar un alquiler. Por suerte, puede deducir los gastos de alquiler, incluso cuando la renta sigue pendiente de pago. deducciones de alquiler para los propietarios potenciales incluyen:
- gastos por intereses de la hipoteca
- Impuestos de propiedad
- Mantenimiento y reparaciones
- Los gastos de viaje
- Seguro para propietarios de casas
- cuota de mantenimiento
- primas de seguro hipotecario
- honorarios profesionales como los gastos de contabilidad, de publicidad o de abogado.
Video: Contrato de alquiler de vivienda ¿ quien paga arreglo de la lavadora ?
Si sus gastos totales de alquiler excedan sus ingresos de alquiler del año, tendrá una pérdida de actividad pasiva. las pérdidas de actividad pasiva de alquiler a veces se pueden utilizar para reducir su base imponible de otras fuentes. profesionales del sector inmobiliario pueden deducir las pérdidas en su totalidad. A partir de 2015, los contribuyentes que tienen un ingreso bruto ajustado modificado menos de $ 100,000 pueden deducir $ 25.000 al año en pérdidas de alquiler, siempre y cuando participan en el negocio de alquiler.