Asignación de Derechos de contrato en Florida
La cesión de derechos contractuales permite a una persona contractualmente obligada a asignar los derechos contractuales a otra persona. En la Florida, esta es una práctica común de bienes raíces, especialmente con respecto a la venta de inmuebles preforeclosure. El dueño de la propiedad asigna derechos a un inversor. El inversor entonces o bien se cierra o se asigna esos derechos a un segundo inversor.
Contenido
- Primer inversor
- Introduzca el segundo inversor
- Derechos de propiedad propietario
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- Peligros potenciales
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primer inversor
Florida permite múltiples capas de los inversores a la hora de contratar la cesión de derechos. El inversor inicial busca a la propiedad a comprar. Esto puede ser en forma de bienes inmuebles, vehículos u otros bienes. Sin embargo, por lo general consiste en bienes raíces. El inversor hace una oferta al propietario y, si la oferta es aceptada, ambas partes están obligadas por contrato a la oferta.
Introduzca el segundo inversor
El inversor tiene derecho a seguir adelante y cerca de la propiedad y convertirse en el propietario. El inversor también tiene derecho a entrar en un contrato con un segundo inversor, a través de una cesión de derechos contractuales. La ley de Florida también permite que el primer inversor para obtener un beneficio en la asignación. Por ejemplo, el primer inversor localiza una propiedad punto de entrar en ejecución de una hipoteca. La nota sobre la propiedad es de $ 110.000. La propiedad es un valor de $ 200.000. El primer inversor hace una oferta de $ 110.000. La oferta es aceptada y el primer inversor se da la vuelta y acepta una cesión de contrato de los derechos por el segundo de los inversores por $ 130.000. Así, el primer inversor obtendrá una ganancia de $ 20,000 en el trato.
Derechos de Propiedad Propietario
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La ley de Florida considera que el segundo inversor como contractualmente derecho a poseer la propiedad de $ 130.000 a pesar de que el dueño de la propiedad sólo recibirá lo suficiente para pagar el billete de $ 110.000 debe al prestamista. Esto se debe a que fue el acuerdo contractual el segundo inversor realizado con la primera.
Peligros potenciales
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La asignación de derechos de contrato proporciona un lugar para el beneficio de los inversores. Los primeros inversores en la escena hacen que la compra inicial y luego decidir a qué precio para establecer la asignación del contrato los derechos. El segundo inversor debe, en virtud del proceso contractual, ver hasta qué punto el primer inversor pagó por la propiedad. El segundo inversor puede decidir que el primer inversor está tratando de obtener un beneficio injusto y se resisten a la precio de venta.