Las opciones de financiamiento de la Tierra
La compra de la tierra es diferente de comprar una casa. Una casa hace una buena garantía para un préstamo hipotecario debido a que el prestamista asume que el comprador no quiere renunciar a su casa. Es más fácil para el comprador a pie de un lote vacío, por lo que los prestamistas son más prudentes.
Préstamo de terreno en bruto
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tierra cruda es no mejorado tierra - la superficie cultivada con no sólo no hay edificios, sino también no hay alcantarillas, los servicios públicos o calles. Se puede incluir la propiedad que espera desarrollar comercialmente, mucho va a construir una casa en las zonas eventualmente o que desea mantener sin desarrollar para la recreación.
Prima, la tierra no mejorada es la apuesta más arriesgada para los prestamistas, de acuerdo con Bankrate. Un préstamo de la tierra cruda tiene una tasa de interés más alta y requiere un pago inicial más grande de tierra vacía con las mejoras o la propiedad va a construir de inmediato. Muchos prestamistas requieren un pago del 50 por ciento abajo en la tierra cruda, aunque es posible que pueda encontrar un prestamista que va a bajar a 20 por ciento. Algunos prestamistas tratan a los préstamos de tierras primas como una transacción comercial, lo que afecta la forma en que estructuran los términos del préstamo.
En lugar de una hipoteca de 20 o 30 años, un préstamo de la tierra cruda le puede dar sólo unos pocos años a pagar al banco trasero.
Advertencia
Si usted quiere comprar la tierra como una inversión, pero no tienen planes claros para lo que quiere hacer con el tiempo, los bancos estarán mucho más reacios a prestar dinero.
Lote Préstamo
Si la tierra ya cuenta con algunas mejoras - las líneas de servicios, sistemas de alcantarillado - su prestamista puede estar dispuesto a ofrecer un préstamo mucho, en lugar de un préstamo de la tierra cruda. Cuanto más cerca de la propiedad se encuentra a ser desarrollado, más segura es la apariencia de préstamo, por lo que puede conseguir una mejor oferta del banco.
préstamo de la construcción
Si usted está planeando una casa en la propiedad y puede esperar a comenzar pronto, un préstamo de construcción puede ser una opción mejor que un préstamo de la tierra cruda. Un préstamo de la construcción implica algo más papeleo y honorarios de una hipoteca sobre una casa ya existente, pero los términos son por lo general mejor que un préstamo de la tierra o mucho crudo. UN construcción-a-permanente del préstamo permite convertir el préstamo de la construcción de una hipoteca una vez que la casa está construida, en lugar de tomar dos préstamos separados con dos haces separados de honorarios.
Financiación de venta
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Si no puede llegar a términos aceptables con un prestamista profesional, financiamiento del vendedor es otra opción. Tú firmar un contrato de préstamo con el vendedor y hacer pagos a ella, en lugar de a un banco. Esto tiene varias ventajas:
- honorarios menos de una gastos bancarios.
- aprobación más rápido como el único "sí" que necesita es el propietario de.
- Mayor disposición a negociar.
Financiación de venta es a menudo a corto plazo en comparación con una hipoteca - tres a cinco años, seguido de un pago global que cubre el resto del dinero. Si no creo que tengas el dinero listo para entonces, tendrá que pasar los años transcurridos desde la búsqueda de financiación alternativa.
Una desventaja importante es que el vendedor no puede estar dispuesto o capaz de seguir este camino. Si se necesita todo el dinero por adelantado, estás de suerte.