Cuál es la diferencia entre la tierra Préstamos y Préstamos Hipotecarios?

La primera distinción entre los préstamos de tierras e hipotecas es su propósito-Esto prepara el escenario para todas las otras distinciones. Un préstamo de la tierra se emite por lo que un prestatario puede comprar un pedazo de tierra y prepararla para el desarrollo. Se puede cubrir algunos costos de construcción de la casa, pero es más probable que sólo cubrirá los costes de convertir una pieza en bruto de la tierra en una parcela de una casa. Una hipoteca, por el contrario, se utiliza para comprar una casa en su estado actual.

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Ambos préstamos de tierras e hipotecas están aseguradas con garantía. En general, un pedazo de tierra cruda vale menos que el mismo pedazo de terreno con una casa ya en ella. Como resultado, la garantía para un préstamo de la tierra vale menos que la garantía de una hipoteca. Esto significa que el límite para un préstamo de la tierra es generalmente más bajos. Por otra parte, ya que es más difícil de evaluar el valor de un préstamo de la tierra, el prestatario tenderá a recibir una menor proporción préstamo-valor en la propiedad. Esto significa, además de tener una pieza de menor valor de la garantía, para empezar, un prestatario también recibirá un préstamo más pequeño en proporción al activo cuando se utiliza un préstamo de la tierra.

La mayoría de los préstamos de la tierra son de transición. Se utilizan para comprar el terreno para una casa y comenzar el proceso de construcción. El objetivo es entonces sacar una hipoteca una vez que la casa ha sido construida. De este modo, el prestatario puede reemplazar el préstamo de la tierra relativamente pequeña, desfavorable con una hipoteca más grande, más tradicional. préstamos de tierra son a menudo llamados "créditos puente" para este razonable que no están diseñados para ser permanentes en la mayoría de los casos.

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Cada vez que usted toma un préstamo con una baja relación préstamo-valor, que está involucrado en un préstamo arriesgado. Por ejemplo, si se toma un préstamo de la tierra por $ 200,000 para desarrollar una parcela de terreno por valor de $ 500.000, usted podría perder $ 300.000 de valor si usted no paga el préstamo. Por esta razón, los préstamos de la tierra tienden a ser mucho más riesgoso para los prestatarios que las hipotecas tradicionales. Una hipoteca tradicional se suele extenderse de 80 a 90 por ciento del préstamo a valor, lo que significa que el prestatario pone entre un 10 y un 20 por ciento. Si usted no cumple con ese préstamo, que pueden perder mucho menos.