La venta de viviendas amueblados vs. sin muebles
La venta de un piso de la casa puede ser una ventaja o desventaja, dependiendo de la condición de los muebles y las necesidades y gustos personales de los compradores potenciales. Un nuevo hogar artísticamente decorado con muebles de diseño tiene más atractivo que una casa llena de muebles usados y anticuado. Incluso si el comprador ama y quiere que los muebles, la compra de una casa amueblada a veces puede ser un obstáculo, ya que muchos prestamistas no financiar la compra de bienes personales.
Contenido
- Reales frente a la propiedad personal
- Mejoras
- Problemas préstamo para la vivienda
- Problemas similares:
- Oferta en muebles
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Reales frente a la propiedad personal
Antes de la comercialización de su casa, entender lo que está vendiendo. Los bienes raíces son la tierra y todas las cosas fijada de manera permanente. Los archivos adjuntos artificiales, tales como los edificios, son mejoras. bienes inmuebles es el interés en la tierra y mejoras. Al vender una casa sin muebles, que están vendiendo bienes inmuebles. Al vender una casa amueblada, usted está vendiendo bienes inmuebles y bienes personales.
mejoras
Las mejoras adheridas a la tierra y la casa, tales como lámparas, alfombras o en piscina de tierra son bienes inmuebles. Los productos que no adheridas a la propiedad, tales como un spa portátil o las alfombras, son propiedad personal. Una casa móvil puede ser propiedad personal o real, según el apego a la tierra. Los muebles son de propiedad personal.
Problemas préstamo para la vivienda
Si el comprador está utilizando un préstamo hipotecario para comprar su casa amueblada, su préstamo no puede financiar la compra de bienes personales. préstamos para la vivienda a menudo son específicos a los bienes inmuebles. Si bien las leyes relativas a los contratos de compra de bienes raíces pueden variar según el estado, algunos prestamistas pueden requerir el comprador para especificar cualquier propiedad personal incluida en el inmueble tiene valor cero, si se menciona en el contrato de compra.
Problemas similares:
La mayoría de los préstamos de vivienda requieren de una evaluación, antes de que el prestamista va a financiar el préstamo. Una evaluación de bienes raíces no tiene en cuenta el valor de cualquier propiedad personal incluida en la oferta. Por lo tanto, si el valor de la casa es de $ 100.000 y el valor de los muebles es de $ 20.000, la valoración se limitan a reflejar los $ 100.000, es decir, la propiedad será bajo evaluar, si lo necesita para valorar en $ 120.000 a incluir el precio total de compra.
Oferta en muebles
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Cuando se decidió a enumerar una casa amueblada, considere hacer los muebles disponibles fuera de la compra de una casa, en lugar de incluirlo en el precio de su casa. Un comprador de hacer una oferta en su casa amueblada puede reducir significativamente la oferta y pedir la casa sin muebles, marcando la baja el precio muy por debajo del valor de los muebles. Esto convierte a los muebles en la moneda de cambio de los compradores.