¿Qué es la exclusión y el Ordenamiento de un derecho de retención?

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Ejecución de una hipoteca ocurre cuando un prestatario de la hipoteca deja de pagar a su prestamista de hipoteca de acuerdo con las condiciones acordadas. Esto hace que el prestamista hipotecario a sufrir una pérdida del equilibrio de la hipoteca sin pagar. Para recuperar esta pérdida, el prestamista hipotecario toma posesión de la propiedad del prestatario. El prestamista entonces vende la propiedad para pagar el saldo pendiente. Dependiendo de la propiedad y de los gravámenes en contra de ella, el proceso de ejecución puede implicar el cálculo de referencias de gravámenes.

Un gravamen da una de las partes interesadas en el valor de la propiedad. Si hay más de una hipoteca, cada prestamista tiene un embargo preventivo contra la propiedad. Si el propietario no paga impuestos a la propiedad, puede haber un gravamen de impuestos contra la propiedad. Si acreedor del dueño de la propiedad le demanda y obtiene una sentencia de dinero, el acreedor puede adjuntar un gravamen a la propiedad. El estado puede colocar un gravamen sobre una propiedad para obligar al propietario para asistir a un juicio penal. Si el propietario no paga la factura de la reparación, el constructor también puede adjuntar un gravamen a la propiedad.

Cada derecho de retención tiene derecho a una parte del valor de la propiedad. Cuando se produce la exclusión, las ganancias de la venta tienen que ser distribuidos a los titulares de derecho de retención. Por lo general, el gravamen registró por primera vez se le paga en su totalidad antes de la segunda gravamen registrado consigue nada, y así sucesivamente. Como tal, no todos los titulares de derecho de retención pueden recibir el pago. Cálculo de referencias de gravámenes reúne todos los derechos de retención unidos a una propiedad ejecutada para determinar su validez y prioridad.

Cálculo de referencias de los derechos de retención evita la confusión con respecto a la cantidad de dinero que cada titular del gravamen obtiene de la venta judicial procede. También evita que varias acciones de ejecución que ocurre en contra de la misma propiedad, lo que resulta en la propiedad que se vende por más de una vez. Debido a que todos los titulares de derecho de retención reciben un despacho de ejecución, todos ellos tienen la oportunidad de cobrar sus deudas. Cálculo de referencias de gravámenes también maximiza el precio de venta del bien adjudicado.