¿Qué tipo de hipoteca debo obtener para una casa que necesita reparaciones?

Un fijador superior es una casa que requiere reparaciones o renovaciones de luz antes de que pueda revender o vivir en ella. Una casa que necesita reparaciones puede permitir que un comprador para comprar una casa por debajo del precio de mercado, realizar las reparaciones necesarias, y terminan con una casa con un valor de mercado más alto que el costo original más el costo de las reparaciones.


consideraciones

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    Para el comprador, sin suficiente dinero en efectivo para el pago inicial, los costos de cierre y dinero para reparar una casa que necesita reparaciones, una hipoteca que incluye fondos para pagar las reparaciones es la solución. préstamos que necesita reparaciones proporcionan dinero adicional para pagar las reparaciones en el hogar profesional o proporcionar los fondos para el do-it-yourself para compradores de vivienda para comprar suministros para completar la actualización. hipotecas actualización son para compradores que planean mantener la casa como su residencia principal o para inversores que quieren arreglar un hogar para su venta o alquiler.

tipos

  • El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. ofrece el programa de 203k hipotecario a través del sistema de préstamo de la Administración Federal de la Vivienda para los hogares que necesita reparaciones. Los 203k préstamos son sólo para los propietarios ocupantes y pueden incluir hasta $ 35.000 para la renovación. Fannie Mae ofrece dos tipos de hipotecas de renovación. La renovación Homepath proporciona financiación para propietarios ocupantes que quieren por inmuebles propiedad de un banco de Fannie Mae. La hipoteca HomeStyle Renovación financia la compra de una casa además de hasta el 50 por ciento del valor final de la renovación. Los inversores pueden utilizar el programa de hipotecas HomeStyle Renovación.

Función

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    El prestamista en una hipoteca de actualización será reservado fondos en una cuenta de depósito a pagar por las renovaciones y pagar al contratista mientras trabajaba en la obra. El programa de HUD 203K permite al comprador para actuar como su propio contratista. préstamos actualización Fannie Mae requieren la contratación de un contratista con licencia. Un préstamo de actualización proporciona los fondos para comprar y arreglar la casa en un solo préstamo. El comprador tendrá un solo pago de la hipoteca y los costos para reparar la casa será incluido en el préstamo.

Caracteristicas

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    hipotecas actualización también permiten que el comprador de vivienda para incluir varios meses de pago de hipoteca en los fondos de reparación de garantía bloqueada. Si la casa no es habitable, el comprador tiene que vivir en otro lugar durante las reparaciones. Él puede hacer pagos de la hipoteca para el nuevo hogar de los fondos de reparación, no tener que hacer dos pagos de la vivienda.

costos

  • El programa de HUD 203K no requiere pago inicial. El préstamo puede ser para el precio de compra de la casa, más los costos de reparación. El comprador debe pagar los gastos de seguro de hipoteca estándar de la FHA. La hipoteca HomePath Renovación Fannie Mae tiene un enganche mínimo del 3 por ciento. El importe del anticipo puede ser un regalo o subvención de un gobierno sin fines de lucro, estatal o local.

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