Cómo Prorratee Impuestos

Video: Qué es prorrateo y ejemplos

Video: Manejo del impuesto descontable presentado en exógena respecto al prorrateo del IVA

Busque la cantidad de impuestos o impuestos anticipados debido por el vendedor en su estado de cierre HUD-1. La fecha de cierre es generalmente un crédito al comprador durante la operación de venta de bienes raíces.

Calcular la fecha en que se hicieron los pagos de impuestos. Es importante tener en cuenta si el año impuesto fue pagado en su totalidad o si hay un pago de impuestos prevista aún no se ha hecho. Por ejemplo, si el cierre está programado para el 1 de noviembre de este año y el impuesto fue pagado en su totalidad 1 de julio de 2009 al 30 de junio del 2010, habría un crédito debido a que el vendedor del 2 de noviembre al 30 de junio del siguiente año.

Tomar la cantidad pagada por el vendedor y prorratear esa cifra dividiéndolo por cualquiera de un niño de 12 meses o de un año de 365 días calendario.

Por ejemplo, si los impuestos pagados anuales fueron $ 15.000 y paga en su totalidad el 1 de julio de 2009, dividiéndolo por 12 meses, los impuestos mensuales son de $ 1250.00. Si la fecha de cierre fue de 1 de noviembre, el vendedor tendría un crédito de aproximadamente $ 10.000. $ 1250 multiplicado por 8 meses (1 de noviembre de 2009 al 30 junio de 2010) será igual a $ 10.000.

Póngase en contacto con la oficina de recaudación de impuestos por valor de tasación de su casa. También puede encontrar esta información en su factura de impuestos preliminar en la sección "cuotas de Información de Valoración". Tome la cantidad del valor del suelo y añadirlo a su cantidad mejoras por un valor total gravable evaluado. Es importante tener en cuenta que lo que necesita saber si este es el valor estimado neto gravable.

Video: CASO PRACTICO PRORRATEO DEL IVA

Por ejemplo, el valor de la tierra de $ 125000 añadió a las mejoras (estructura de la casa) de $ 175.000 será igual a un valor determinado gravable $ 300.000.

Con el fin de averiguar lo que su valor estimado neto gravable es que tendrá que averiguar la relación de evaluación que se utiliza para ese año fiscal.

Por ejemplo, si el valor estimado tributable es de $ 300.000 y la relación de la evaluación es de 50 por ciento, multiplicar $ 300.000 50 por ciento, a igual a $ 150,000 valor neto sujeto.

Averigüe lo que su tasa de impuestos. Puede ponerse en contacto con la oficina de recaudación de impuestos o localizar esta información en su factura de impuestos preliminar en la "Explicación de los impuestos" sección. Generalmente se trata de su impuesto del condado, impuestos del distrito escolar y el impuesto municipal local.

Por ejemplo, si el impuesto de condado es del 2 por ciento, el impuesto sobre la escuela es de 5,5 por ciento y el impuesto municipal es de 2,5 por ciento, añadir estas figuras juntas y se le dará una tasa de impuesto total del 10 por ciento.

Es importante señalar que cada condado calcula diferentes tipos de impuestos recogidos regularmente y que en ciertos estados de la tasa de impuestos se refiere a veces en los molinos.

Multiplicar su valor estimado neto gravable por su tasa de impuestos. Esto calcular sus impuestos anuales.

Por ejemplo, si el valor estimado neto sujeto a contribución es de $ 150.000 y su tasa de impuesto es del 10 por ciento, sus impuestos anuales son de $ 15.000.

Prorratear sus impuestos anuales dividiendo sus impuestos anuales por la cantidad de los pagos de impuestos a tomar por año. Si su estado requiere impuestos trimestrales, dividir el monto de su impuesto anual por 4.

Por ejemplo, si sus impuestos anuales son de $ 15.000 dividir por 4 pagos que equivale a $ 3750 cada tres meses. Puede prorratear la misma cifra en un presupuesto mensual dividiendo $ 15,000 12 meses para ser igual a $ 1250 en impuestos mensuales.