¿Cuáles son los asientos contables para una ejecución de una hipoteca?

Cuando un banco ejecuta la hipoteca sobre una propiedad que es la garantía de su préstamo, adquiere efectivamente el activo y libera excluido el prestatario de su obligación de pago por la cancelación del préstamo omitido. En general, los asientos contables registrarían un débito para bien adjudicado y un crédito para el préstamo pendiente. Si el valor justo de mercado de los activos adjudicados es mayor o menor que la cantidad de préstamos pendientes en el momento de la ejecución de una hipoteca, la ejecución de una hipoteca genera una ganancia o pérdida, registrado como un crédito o de débito, respectivamente. De lo contrario, la ejecución de una hipoteca satisface completamente el préstamo sin ninguna ganancia o pérdida.

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Un bien adjudicado puede verse afectada en valor durante su detención y debe ser reevaluado en cualquier disminución en el valor justo de mercado del bien adjudicado con el tiempo. Un cargo por deterioro es la pérdida que va a la cuenta de resultados. asientos contables se debitar la pérdida sobre el deterioro y el crédito bien adjudicado relacionados. El valor razonable de un activo adjudicado también puede aumentar más tarde, y, por lo tanto, una ganancia debe ser registrada como un crédito. Sin embargo, la base de un bien adjudicado nunca debe exceder su base adquisición.

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disposición Foreclosure se refiere a la venta de un activo adjudicados. Después de la venta, el banco que posee el bien adjudicado eliminará la propiedad de su balance y registrar las ganancias de la venta, así como las ganancias y pérdidas. asientos contables se debitar dinero en efectivo y cualquier pérdida de crédito y bien adjudicado relacionados y cualquier ganancia. Sin embargo, para ser considerado como una venta, la inversión del comprador debe ser adecuada para demostrar el compromiso de pagar por la propiedad.

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La venta de un bien adjudicado también puede implicar un vendedor de financiación en el que el comprador ofrece sólo una cierta cantidad de pago inicial en el momento de la transacción. Con el financiamiento del vendedor, un banco que vende bien adjudicado registraría un cargo a préstamo por cobrar como un activo en su balance. Cualquier pago inicial también se carga, pero las ganancias o pérdidas no puede ser plenamente reconocido en el momento de la venta. El banco sólo reconocerá una ganancia o pérdida parcial en proporción al efectivo recibido hasta el momento y grabar el equilibrio de la ganancia o pérdida como aplazada.