Cómo organizar las tasas para las casas de alquiler
El mantenimiento de registros precisos sobre las casas de alquiler simplifica la preparación de impuestos, pero también permite la captura de beneficios fiscales para los propietarios. Por ejemplo, el costo de alquiler se deprecia como una deducción de impuestos durante varios años. Esto es una ventaja sobre otras inversiones con costos que no se amortizan. Además, algunas de las pérdidas en las casas de alquiler causadas por los gastos que excedan alquiler cobrado es generalmente deducibles contra otros ingresos sujetos a impuestos. Se requiere un registro separado para cada propiedad que proporciona detalles de los costos, las colecciones y los gastos de alquiler.
Contenido
Cosas que necesitará
- páginas del libro mayor o hoja de cálculo electrónica
- estado de liquidación del cierre de cada adquisición de vivienda
- El ingreso recibido alquiler
- Documentación de los gastos derivados de casas de alquiler
- Publicación del IRS 946
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Escribir las direcciones de las diferentes casas de alquiler en la parte superior de las páginas del libro mayor separadas. Adjuntar a cada página del libro mayor del estado de liquidación del cierre de la adquisición de vivienda.
los ingresos por alquiler de grabación cuando recibe realmente una propiedad en una columna denominada "renta" en la página del libro mayor dedicado a esa casa.
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Enumerar varias categorías de gastos como encabezados de columna en cada página del libro mayor. Deducir cada monto de gastos cuando se pagan en la categoría de columna correcta de la página del libro mayor asociado a la propiedad incurrir en el gasto. El resultado es un conjunto de los gastos por categoría para cada propiedad. categorías habituales de los gastos de alquiler son seguros, servicios públicos, la publicidad, las reparaciones, el mantenimiento y el impuesto sobre la propiedad.
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Calcular la depreciación para cada propiedad de alquiler usando la Publicación del IRS 946, o utilizar los servicios de un profesional de impuestos para este cálculo.
Consejos advertencias
- No haga caso de los pagos de la hipoteca como un gasto. Sólo el componente de interés es un gasto deducible. La amortización del principal del préstamo no es una deducción, porque es parte de su inversión original. Cada prestamista informes a que el gasto de intereses de la hipoteca deducible de una forma anual.