¿Cómo sé si he pagado por puntos en un préstamo de la FHA?

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puntos de hipotecas vienen en dos variedades - puntos de descuento y los puntos de origen. Los puntos de descuento reducir la tasa de interés de su préstamo a través de hacer un pago de intereses de prepago. Usted no tiene que pagar los puntos de descuento, pero mucha gente elige hacerlo con el fin de obtener una tasa de interés más baja. puntos de origen son las tarifas de procesamiento prestamista que cubren los costos asociados con la suscripción de su préstamo. En el pasado, las comisiones de apertura se fijó en el uno por ciento de la cantidad del préstamo, pero a partir de 2010, la FHA ya no tapas puntos de origen - a excepción de las hipotecas inversas y préstamos de rehabilitación de la FHA.

Los prestamistas a menudo citan las tasas hipotecarias a que antes de enviar una solicitud, sino un prestamista no puede asegurar de una velocidad hasta que realmente haya presentado la solicitud. Tres días después de solicitar el préstamo, el prestamista debe proporcionarle una estimación de buena fe. En este documento se explica la cantidad del préstamo debe costar, en base a su prestamista verificar toda la información que aparece en su aplicación. El GFE incluye una variedad de información, tales como la tasa de interés y los detalles de los puntos que usted debe pagar.

Cuando se cierra en su préstamo el prestamista debe proporcionarle una declaración de clausura. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. obliga a las entidades a incluir cierta información sobre el estado de cierre - como los detalles de las tasas pagadas. El cierre, o HUD, declaración enumera por separado la cantidad en dólares de las tasas de descuento o de originación que pagó. Algunos prestamistas lían los gastos juntos no negociables - tales como impuestos a la propiedad - con los honorarios del prestamista-cargada como parte de su comisión de apertura en el GFE. Sin embargo, en el discurso de clausura, el prestamista debe detallar estos cargos para que pueda ver claramente lo que usted haya pagado al prestamista frente a lo que se paga a su compañía de seguros o la autoridad fiscal local.

Puntos aumentan el costo inicial de una hipoteca y muchas personas son por lo tanto reacios a pagar puntos ya que los préstamos FHA están dirigidos principalmente a personas que tienen fondos mínimos para hacer grandes pagos iniciales. Sin embargo, puede deducir la cantidad que se gasta en puntos de la hipoteca de la FHA de su renta imponible, pero sólo si usted pagó los puntos para un préstamo garantizado por su residencia principal. Además, sólo se puede deducir puntos que son de los honorarios del prestamista y los intereses y no los puntos cargados en el lugar de los gastos estándar, tales como los impuestos y seguros.