Cómo obtener un complejo de apartamentos aprobados por la FHA

La venta de su condominio puede tomar tiempo, especialmente si el mercado es lento. Sin embargo, para que sea deseable un mayor número de compradores, se puede tener aprobado para un préstamo asegurado por la Administración Federal de la Vivienda, o FHA. Dado que los prestamistas que ofrecen préstamos respaldados por la FHA reducir su riesgo, los compradores pueden pagar una cuota inicial tan poco como 3,5 por ciento. Además, las tasas de préstamo tienen un límite de 1 por ciento de la cantidad de la hipoteca. FHA tiene reglas específicas de calificación propiedad, y todo el complejo tiene requisitos que se deben cumplir para ser aprobado para un préstamo FHA.

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Determine si desea que su condominio a ser aprobado por la oficina de la FHA en el Examen HUD y Proceso de Aprobación (HARP) o por la oficina de su prestamista a través de la revisión directa endoso Prestamista y el proceso de aprobación (DELRAP), que normalmente lleva menos tiempo que la ARPA. Independientemente del método de aprobación, debe llenar una solicitud con HUD, que se puede acceder en línea.
Detalle si usted tiene un condominio existente, uno en construcción o una conversión. A partir de 2011, las tasas de procesamiento son de $ 300 para un piso existente y $ 1,000 para una en construcción o ser convertido.
Asegúrese de que hay al menos dos unidades en el complejo, y que está cubierto por el plan de seguro adecuado para un complejo de apartamentos.

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Pedir a la asociación de propietarios qué porcentaje de las unidades son propiedad de un inversor. Para el complejo para ser aprobado por HUD, el número debe ser 10 por ciento o menos. Además, al menos la mitad de las unidades debe ser ocupada por el propietario. Si es en construcción, a continuación, al menos la mitad de las unidades debe ser vendido.

Compruebe que al menos el 75 por ciento del total de pies cuadrados de su complejo de apartamentos se utiliza para fines residenciales, y el resto permitido para uso comercial.

Averiguar si al menos el 85 por ciento de todos los propietarios de viviendas en el complejo están al día en sus cuotas de la asociación de propietarios de viviendas. Si más del 15 por ciento son más de 30 días de atraso, el complejo no se puede calificar bajo las directrices de la FHA.

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Espere de cuatro a seis semanas si se aplica bajo HRAP, o de una a dos semanas para que DELRAP antes de saber si su complejo está aprobado.