¿Qué es la aprobación de la FHA Spot?

FHA prestamistas ofrece dos opciones a la hora de aprobar los condominios. La Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) Revisión y aprobación del proceso (HRAP) requiere HUD para revisar todos los documentos para el proyecto de condominio y aprobar definitivamente el proyecto de condominio. Esto siempre ha sido el proceso para la aprobación de HUD de condominios. La revisión y aprobación Aprobación Prestamista proceso directo (DELRAP) reemplazó el proceso de aprobación del préstamo lugar para condominios. El proceso de aprobación DELRAP solo está disponible para los prestamistas que tienen respaldo incondicional y directa que tienen el personal, el conocimiento y la experiencia para aprobar proyectos de condominios. Bajo este programa, el prestamista debe tomar una decisión sobre el proyecto dentro de los cinco días hábiles y cargar sus hallazgos en la base de datos de la FHA.

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Un condominio es una forma legal de poseer una propiedad-no es necesariamente un tipo de edificio. Algunas casas unifamiliares se titulan con el condado como condominios. La asociación de propietarios posee la tierra, y el individuo es dueño de la casa sentado en el suelo. Al ser una casa de una sola unidad que no contiene múltiples unidades no impide necesariamente que la estructura de ser considerado un condominio. Las casas unifamiliares tituladas como condominios son llamados condominios sitio. condominios sitio no requieren la aprobación en régimen de HRAP o el programa de DELRAP. Los prestamistas pueden aprobar estos sin pasar por el proceso de aprobación o notificación de la FHA. Esto no cambió desde las directrices de préstamo lugar.

Algunos tipos de condominios no son elegibles para su aprobación por la FHA. hoteles condominio, a menudo llamados condotels, no son elegibles. Condotels son comunes en las zonas turísticas, y en la mayoría de los casos una de las partes posee la unidad, pero la asociación de propietarios alquila la unidad y proporciona servicios similares a un hotel, incluyendo servicio de habitaciones y servicio de limpieza. FHA también prohíbe tiempos compartidos, proyectos de casas flotantes o no cualquier proyecto utiliza principalmente para la vivienda residencial. Estos implican las mismas calificaciones que el proceso de aprobación del préstamo lugar.

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Califica de conformidad con el programa DELRAP requiere el proyecto para incluir al menos dos unidades. No más del 25 por ciento del total de pies cuadrados del edificio puede ser utilizado para el espacio comercial, y no más del 10 por ciento de las unidades puede ser propiedad de uno de los inversores. FHA permite aprobación de propuesta, existente y proyectos en construcción condominio, siempre y cuando al menos 50 por ciento de las unidades se han vendido. Además, FHA requiere que no más del 15 por ciento de las cuotas de la asociación de propietarios de la unidad total puede ser vencido. Además, el 50 por ciento de las unidades debe ser ocupada por el propietario o vendido a los propietarios de viviendas que tienen la intención de ocupar la propiedad. FHA también requiere la asociación de propietarios para obtener peligros adecuado y seguro contra inundaciones, en su caso.