Cómo comprar un Co-op
Cuando usted compra un modo cooperativo, que es la abreviatura para el proyecto de vivienda cooperativa, que no es el propietario de su apartamento. En su lugar, una corporación es el dueño, y usted es un accionista. Además de una hipoteca, también debe pagar una cuota mensual cooperativo. Esto permite a la empresa a pagar impuestos a la propiedad y cuidar de mantenimiento. Es similar a un condominio, pero en un modo cooperativo, la junta directiva de la construcción tendrá que votar y aprobar como miembro de la cooperativa.
Contenido
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Trabajar con un agente de bienes raíces que tenga experiencia en la compra cooperativo. Se le puede ayudar con la búsqueda de propiedades con buenas historias, y sabe cómo guiar a través del proceso de aprobación.
Contratar a un abogado de bienes raíces que está familiarizado con las cooperativas. Es posible que necesite un contador, ya que la junta de la cooperativa tiene el derecho de solicitar una prueba de que usted es financieramente estable.
Lea cuidadosamente convenios, condiciones y restricciones de la cooperativa, también conocido como CCR. Se puede subarrendar su apartamento? ¿Qué pasa con las mascotas? ¿Qué tipos de reparaciones cubre su CCR? Haga que su abogado revise el documento, y no dude en hacer preguntas. Cada estado tiene una ley que establece el número de días que tiene para estudiar el CCR. Asegúrese de que el documento contiene información sobre los estatutos de la cooperativa y un estado financiero actual.
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Prepárese para que aclare acerca de su propia situación financiera. La junta de la cooperativa tiene derecho a solicitar que sus declaraciones de impuestos recientes, estados de cuenta de inversión, información salarial, un informe de crédito e incluso una verificación de antecedentes. Usted tiene que demostrar que es responsable y puede pagar las cuotas de mantenimiento e impuestos, así como pagar la hipoteca.
Echa un vistazo a la zonificación alrededor de la co-op. Si es rodeado por edificios de apartamentos o condominios otros, o si los edificios cercanos son los sitios comerciales de confianza, es probable que estés bien. Pero si hay una gran cantidad de tierra vacía o edificios en el barrio, leer las leyes de zonificación y preguntar acerca de la evolución futura. vecinos incompletos pueden hacer bajar el valor de su nuevo hogar.
Darse cuenta de la junta de la cooperativa toma la decisión final sobre si se obtiene la propiedad o no. Por ley, la junta no puede discriminar a You- sin embargo, no es necesario para explicar el rechazo.
Consejos advertencias
- Pedir a la junta de la cooperativa sobre un impuesto flip. Algunas cooperativas evaluar un cargo si usted vende su apartamento dentro de los primeros años de la propiedad.