¿Cuál es la Corporación de Vivienda Cooperativa?
Una corporación cooperativa de viviendas, a menudo mejor conocido como cooperativa de viviendas, es una sociedad constituida bajo las leyes estatales con el fin de proporcionar vivienda a sus accionistas miembros. Estos accionistas poseen colectivamente la corporación que posee el edificio que luego los arrienda una unidad en virtud de un contrato de propiedad. Los accionistas también eligen un consejo de administración para tomar decisiones para la corporación de acuerdo con las leyes de-de la corporación. Comprensión de las diferencias clave, ventajas y desventajas de las empresas cooperativas de vivienda en comparación con los proyectos de condominios puede ayudarle a alcanzar un consenso sobre las decisiones que usted y sus vecinos co-op afectan.
Contenido
- Cómo cooperativas se forman
- Video: confiar en la vivienda
- Co-op gobierno
- Video: funciones del presidente y vicepresidente del consejo de administración
- Cómo cooperativa cooperativas de viviendas son distintos de los condominios
- Ventajas y desventajas del modelo de co-op
- Los cambios en la corporación
- Video: logo las villas corporación de ahorro y vivienda (1986-2000)
Cómo cooperativas se forman
Video: CONFIAR en la Vivienda
Al igual que cualquier otra corporación, corporaciones cooperativas de vivienda se forman mediante la presentación de artículos de incorporación con el Secretario de Estado. El dueño de la propiedad original, también llamado el patrocinador, venda o transfiera la propiedad de la corporación que luego vende acciones de la empresa a los accionistas y firma un contrato de propiedad que les permite vivir en una unidad. El patrocinador mantiene el control de la corporación hasta que se vende una mayoría de las acciones, en cuyo momento se pasa a ser controlado por accionistas residentes.
Co-op Gobierno
Video: Funciones del Presidente y Vicepresidente del Consejo de Administración
Una junta directiva elegida por los accionistas toma decisiones o gobierna la sociedad cooperativa de viviendas. las facultades del Consejo y responsabilidades, así como su relación con los accionistas, se describen en la corporación de los estatutos e incluyen la contratación de una empresa para gestionar la configuración edificio- y el seguimiento de un presupuesto, incluyendo cuotas mensuales de mantenimiento de los accionistas para cubrir edificio gastos- y proporcionar regularmente los accionistas información a través de informes y reuniones.
Cómo Cooperativa cooperativas de viviendas son distintos de los condominios
La diferencia clave entre las empresas cooperativas de viviendas y proyectos de condominios es que las cooperativas de propietarios del edificio y permiten a sus accionistas miembros a vivir en un apartamento de acuerdo a un contrato de propiedad. Es decir, los accionistas son dueños de la corporación que posee el edificio, pero no la unidad individual en el que viven como condóminos hacen. Esta relación propietario-inquilino entre corporación y accionista es diferente de condominios que tienen las asociaciones de propietarios que representan los condóminos, no es una entidad independiente que posee el edificio.
Ventajas y desventajas del Modelo de Co-op
Una ventaja importante sobre los condominios es que, debido a que poseen el edificio, las empresas cooperativas pueden utilizar su edificio como garantía de un préstamo para financiar mejoras en el edificio. Condominios no pueden. A medida que el propietario, la empresa también puede tener un accionista a la corte por falta de pago de cuotas de mantenimiento. desventajas notorias son que los accionistas tienen restricciones en el subarriendo sus apartamentos, deben solicitar la aprobación del consejo de vender sus acciones y, a menudo deben pagar una cuota o porcentaje de las ganancias de la venta de sus acciones a la empresa en lo que se conoce como un "impuesto flip" para financiar la cuenta de reserva de la corporación.
Los cambios en la Corporación
Video: Logo Las Villas Corporación de Ahorro y Vivienda (1986-2000)
La mayoría de los cambios en la corporación se realizan a través de enmiendas a los estatutos de la corporación. Las enmiendas deberán seguir el procedimiento de aprobación descrito en los estatutos, que generalmente incluye una reunión con el voto de una cierta proporción de los accionistas, y no pueden contradecir la escritura de constitución o la ley estatal que siempre prevalecen sobre los estatutos. Dado que las modificaciones son raros pero potencialmente litigiosa, siempre es aconsejable hablar con un abogado cooperativo con experiencia en primer lugar.