Cómo comprar barato Inmobiliaria
Una compra de bienes raíces es uno de los principales compromisos financieros de la vida. Como propietario de un residente, su hogar puede crear ambas memorias y seguridad financiera en los próximos años. Como inversor, una compra de bienes raíces puede generar decenas de miles de dólares en beneficios a largo plazo de dólares. En cualquiera de los casos, aprender a comprar barato mejorará sus posibilidades de éxito - pero debe ser capaz de analizar los precios de las propiedades comparables. Estos datos de precios fortalecerán su posición en la negociación de una ejecución hipotecaria, o simplemente se trata de vendedores motivados.
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Calcular los recursos financieros y flujo de caja mensual que tiene disponible para poner sobre una hipoteca, y el pago mensual de la hipoteca. Con esta información, se puede cambiar a través de una calculadora de hipotecas en línea para proyectar un valor de la vivienda y capital de la hipoteca asequible. Se debe orientar un pago mensual de la hipoteca que es aproximadamente el 30 por ciento de sus gastos mensuales.
Definir el tipo de casa que desea comprar en su punto de precio. Tal vez usted está en el mercado para un condominio de gran altura en el centro de Chicago, con dos dormitorios, pisos de madera, y vistas de la ciudad.
Leer su periódico local y visitar los sitios web de bienes raíces, tales como Zillow, para buscar los precios de casas similares que comparten características similares con su compra de bienes raíces de destino. Con esta información, usted estará en mejores condiciones para identificar las propiedades inmobiliarias que vende con un descuento sobre el valor de mercado.
Enumerar la información direcciones y agente de propiedades que se venden con un descuento sobre bienes inmuebles comparables. Un vendedor motivado puede estar ansiosos por negociar un acuerdo con el fin de aceptar una oferta de trabajo y pasar a una nueva ciudad. Con Información del agente, puede concertar una cita para ver y hacer una oferta en el hogar.
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Evaluar el mercado de viviendas ejecutadas - si no se puede cerrar un acuerdo de bienes raíces barato con un dueño que es corriente en su hipoteca.
Se divide el proceso de ejecución en sus tres etapas separadas: pre-foreclosure- auction- ejecución de una hipoteca y bienes raíces (REO). En la compra de bienes raíces barato, pre-ejecución y propiedades de propiedad de bienes raíces están asociados con un menor número de riesgos, debido a que le den más tiempo para inspeccionar el hogar y la línea de financiación. Usted generalmente negociar acuerdos pre-ejecución con un dueño de casa, y tratar directamente a través del banco para comprar un REO.
Visita la corte local para conocer las fechas de subasta pública y los tiempos, si no se puede cerrar un acuerdo atractivo en el pre-ejecución o etapa de REO. Antes de asistir a una subasta, que va a hacer a cabo un cheque de caja a sí mismo que es un valor de 10 por ciento de lo que se espera que sea su oferta final en una casa. Este cheque de cajero puede ser firmado al síndico de la subasta para tomar su futura propiedad de la subasta. Después de una oferta ganadora, tendrá 30 días para obtener un préstamo hipotecario y comprar la casa.