Derechos legales para los dueños de una cooperativa

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Legalmente, una cooperativa de vivienda es lo que se conoce como "persona jurídica", por lo general una corporación, que posee una propiedad - a menudo un edificio de apartamentos - y permite a sus propietarios a ocupar una unidad en la propiedad de acuerdo con los términos de un contrato de propiedad . Es decir, los propietarios poseen parte de la corporación que posee el edificio, no la propia unidad (como es el caso en un condominio). Los propietarios tienen sus dos sus intereses individuales y los intereses que comparten con los otros propietarios con el fin de asegurar que la cooperativa está dirigido de una manera que beneficie a todos. Por ejemplo, los propietarios de co-op tienen un interés común en asegurarse de que las áreas exteriores y comunes de la propiedad están bien cuidados para mantener el valor de reventa de su propiedad. Una junta directiva elegida por los propietarios, por lo general de entre los mismos propietarios, toma decisiones y actúa en nombre de la cooperativa.

por los estatutos de la cooperativa definen los términos de la relación entre los propietarios y con la bordo- las reuniones de la cooperativa requeridos, incluyendo las facultades del Consejo y responsabilidades- la elegibilidad para servir en el bordo- cómo se eligió a la mesa y lo información de la junta debe proporcionar a los propietarios, en qué formato (por ejemplo, informes, reuniones, etc.) y con qué frecuencia, entre otros términos. Los estatutos también establecen cómo los propietarios pueden solicitar información cooperativo de la placa, la obligación de la junta para proporcionar esta información y cómo quitar miembros de la junta.

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El contrato de propiedad establece los términos en que la cooperativa permite a un propietario a vivir en una unidad del edificio de su propiedad en virtud de ser un propietario. Estos términos incluyen el pago de las cuotas de mantenimiento, gastos de vez en cuando en circulación llamadas "cuotas especiales" para pagar las mejoras físicas significativas para el edificio, así como las condiciones en que el contrato de arrendamiento se puede transferir, por ejemplo, si el propietario quiere vender las acciones asociadas con esa unidad. El contrato de propiedad establece una relación entre propietarios e inquilinos entre la cooperativa y el propietario, lo que hace que sea más fácil para las cooperativas de cobrar cuotas de mantenimiento pendientes de pago de lo que sería en condominios cuyos propietarios no tienen la misma obligación de sus propietarios asociación a pagar las cuotas comunes.

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Los cambios en las relaciones propietario-co-op por lo general se realizan a través de enmiendas a estos documentos legales. Las enmiendas deberán seguir el procedimiento de aprobación descrito en el, por lo general una reunión de los estatutos con una cierta proporción de accionistas que voten a favor de la enmienda y no pueden contradecir artículos de la cooperativa de constitución o la ley del estado, que siempre reemplaza los estatutos y contrato de propiedad. Dado que las modificaciones son poco frecuentes, pero tienen el potencial para acabar en los tribunales, es importante hablar con un abogado cooperativo informado antes de proponer las enmiendas.