Lo que hace que una propiedad Valor ir abajo?

Propiedades garantizadas por hipotecas con patrimonio negativo tienen una alta tasa de incumplimiento dueño de casa. El abandono posterior, ejecución hipotecaria o venta corta de este tipo de casas que normalmente sigue, hace bajar el valor de las propiedades vecinas. Los propietarios de viviendas pueden terminar "bajo el agua" (debido al prestamista más de lo que vale la casa) en sus préstamos debido a la financiación exóticas y de alto riesgo, tales como amortización negativa préstamos-forma mínima o nula con los pies en el pago del precio de compra financiamiento- y excesiva otorgado líneas de crédito de capital o segundas hipotecas, por nombrar algunas de las razones. El acceso al crédito fácil condujo a un auge de la vivienda y el busto durante la primera década de 2000, que afectó a cientos de ciudades de todo el país, algunos más severamente que otros. Por ejemplo, los precios de casa de Las Vegas se desplomaron más de un 56 por ciento desde 2006 hasta el tercer trimestre de 2009, lo que resulta en más del 81 por ciento de las hipotecas unifamiliares con patrimonio negativo, de acuerdo con usnews.com.

A pesar del fin oficial de la recesión en Estados Unidos en julio de 2009, los valores de propiedad siguieron disminuyendo en gran parte del país, lo que socava la recuperación del mercado inmobiliario. Una razón de esto, de acuerdo con nuwireinvestor.com, era que el desempleo sigue siendo elevado. La tasa de personas que están sin trabajo es un lastre para la economía en todos los niveles. Afecta al mercado de la vivienda también. Cuando los parados que son dueños de casas no son capaces de mantenerse al día en los pagos de la hipoteca y perder sus hogares, puede afectar precios de la vivienda, ya que los aumentos de las tasas de ejecución hipotecaria. La falta de trabajo y el aumento del riesgo de la misma, también se reduce el número de compradores potenciales que buscan hogares, también afecta a los precios.

De acuerdo con nuwireinvestor.com, "la mayoría de morosidad terminan en la pérdida, por lo que se espera que la oferta de viviendas para aumentar, amortiguación aún más los precios de propiedad." El inicio de la morosidad hipotecaria produce un efecto dominó, haciendo que los precios de las propiedades que rodea a bajar. Una alta incidencia de ejecuciones puede conducir a la degradación de las propiedades estéticas, puesto que ya no es propietario de una casa para mantener la apariencia de la propiedad o vandalismo y mantener a raya a los ocupantes ilegales, los factores que pueden afectar a la conveniencia de la propia casa y las propiedades vecinas. Un inventario de viviendas, que es mayor que la de la población de adquisición de viviendas aumenta la competencia entre los vendedores, empujando los precios hacia abajo - que ilustra el principio básico de la oferta y la demanda.

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crédito congelado puede conducir a la enorme inventario. A medida que las instituciones de crédito se ajustan los estándares de préstamo, un menor número de solicitantes reúnen los requisitos para obtener préstamos. criterios de historial de crédito de los prestamistas pueden aumentar, así como sus requisitos de pago inicial mínimo. Mediante la eliminación de los compradores calificados de otro modo en el mercado, el inventario y la competencia para vender aumenta, causando precios de las viviendas caigan. En reconocimiento de esta tendencia, a lo largo de la historia, el gobierno ha llegado con maneras de estimular la compra de una casa con los programas patrocinados por el gobierno, como la Administración Federal de Vivienda (FHA) y préstamos de la Administración (VA) de Veteranos, incentivos fiscales y otros beneficios de estímulo para los compradores .

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De acuerdo con un artículo para istockanalyst.com, burbujas de la vivienda, que están vinculados a los precios de la vivienda, son alimentados por "la psicología del mercado." La próxima generación de compradores de casa que compran a gran escala afectará el valor de las propiedades. Lo más probable es que los compradores nuevos o por primera vez, sin experiencia en la determinación de malas hipotecas de los sostenibles. Todos ellos van a comprar al mismo tiempo, haciendo que los precios suben, y perderán, al mismo tiempo, haciendo que los precios caen, de nuevo.