¿Qué determina el valor de propiedad?

En el negocio de bienes raíces, a veces se dijo en broma que los tres factores más importantes en la compra de una propiedad son la ubicación, ubicación y ubicación. La ubicación de una propiedad es el factor más importante que determina su valor. Localización determina el barrio tipo de una propiedad se encuentra dentro de, y el acceso de la propiedad a las necesidades fundamentales tales como parques, tiendas, teatros y bibliotecas. Al estar situado en un buen barrio en general, significa uno experimentará menos delincuencia y la experiencia probablemente mayores aumentos en el valor de sus bienes inmuebles con el tiempo. De hecho, la ubicación es tan importante que un lote vacío en un barrio de escala superior puede valer mucho más que un lote con una casa grande en un barrio menos deseable.

Quizás el factor más obvio del valor de una propiedad es sus características físicas y de apelación. En general, cuanto mayor es un hogar en términos de metros cuadrados, más la propiedad valdrá la pena. Una prima también se coloca en cierta casa Características- una cocina y baños bien modelado, y tener baños adicionales, por lo general aumentan el valor de una propiedad de más de otras adiciones. La estética exterior de la casa - paisajismo y el atractivo general - son también factores importantes. A menudo las características que elevan o desvirtúen el valor de una casa se reducen a las preferencias del comprador. Por ejemplo, si una casa tiene una gran bodega, es posible que no da ningún dinero adicional por parte del comprador promedio, pero un conocedor de vinos puede estar dispuesto a pagar una prima adicional para la función especial.

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Un tercer factor que no es específico de ninguna casa particular, pero puede llegar a pesar en gran medida del valor de la casa es el estado del mercado inmobiliario. En momentos en que la demanda de nuevas viviendas es alta, y el número de viviendas en venta es baja, se inflan los precios de las propiedades. Por el contrario, cuando hay muchas casas en venta, pocos compradores en el mercado, precios de la vivienda caen. La disponibilidad de hipotecas y tasas de interés también puede afectar a la demanda de nuevas viviendas. Cuando las tasas hipotecarias son más altos, y los prestamistas están siendo más conservadores sobre los que se prestan a, se reducirá el número de personas que buscan comprar o capaz de comprar una propiedad, lo que resulta en menores valores de las casas. El impacto de las fuerzas del mercado es otra razón por la compra de una propiedad en una buena ubicación es tan importante: Casas en lugares más deseables tienden a resistirse a la pérdida de valor de más de viviendas en las zonas menos deseables.