Preguntas Inmobiliaria que debe hacer cuando Mirando Casas
Haga muchas preguntas cuando la compra de una casa. Esta es una gran compra y lo más probable es que tenga que vivir con ella durante años, por lo que desea asegurarse de que satisfaga sus necesidades ahora y en el futuro. Por lo general, el vendedor o el agente del vendedor suministrará las respuestas. La mayoría de los compradores recuerdan a hacer preguntas sobre el distrito escolar local, los servicios disponibles y los impuestos de propiedad actuales. Pero hay muchos otros que debe hacer.
Contenido
- Declaración de divulgación
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- Juicio hipotecario
- Seguro
- Mejoras
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- Cma informe
- Techo
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Declaración de divulgación
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Pedir una copia de la declaración de divulgación del vendedor, si es que existe. Esta forma enumera información material sobre la propiedad, tales como reparaciones anteriores, mejoras de propiedad o defectos de la propiedad. Un vendedor, que no expone por escrito cualquier defectos de la propiedad antes del cierre de la plica se abre a la responsabilidad legal por las reparaciones.
Juicio hipotecario
Averiguar si la propiedad se encuentra actualmente en proceso de ejecución o se enfrenta el proceso de embargo en el futuro. propietarios con problemas que enfrentan la ejecución menudo tratan de vender antes de perder la propiedad. Un comprador necesita saber si habrá tiempo suficiente para cerrar plica en la propiedad antes de que el prestamista excluye en ella.
Seguro
Preguntar al vendedor para un informe completo de Cambio Loss Underwriting, se refiere como un Informe pista. El vendedor obtiene esta de su compañía de seguros. El informe mostrará cualquier reclamación recientes contra la propiedad. El estado del informe CLUE de un vendedor influye en las tasas de seguros del comprador si se compra la casa. Por ejemplo, si el vendedor presentó reclamaciones debido a las graves inundaciones en el sótano, una futura compañía de seguros puede ver que como una señal de alerta para futuros reclamos por moho.
mejoras
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Preguntar al vendedor si hacía cualquier mejora a la propiedad, tales como adiciones del sitio o remodelaciones. Si esas adiciones requieren permisos de construcción que el vendedor no pudo obtener, entonces usted podría ser la compra de una casa en la que una parte de la propiedad necesita extracción para que sea compatible con los códigos de construcción locales.
CMA Informe
Preguntar qué casas comparables en el vecindario se vendió por dentro de los últimos seis meses para determinar lo que debe ofrecer para la propiedad. Si se trabaja con un agente de bienes raíces, el agente debe ser capaz de preparar un análisis comparativo de mercado (CMA) en la propiedad.
Techo
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Preguntar acerca de la edad del tipo de techo y el techo. Si se trata de un techo mopa plana, caliente, que requiere un mantenimiento regular, pregunte por el programa de mantenimiento del techo del vendedor. Sustitución de un techo va a costar mucho dinero, así que haga preguntas para determinar si el techo está en buen estado o en necesidad de reparación.