Serán los vendedores aceptan la FHA?

Debe dar a conocer a un vendedor de la vivienda cuando se tiene la intención de financiar una compra con un préstamo respaldado por la FHA. acuerdos de compra requieren detalles como el tipo de préstamo, la tasa de interés y el pago inicial que va a utilizar para comprar la casa. Esta divulgación financiación inicial alerta al vendedor a las fortalezas y desventajas potenciales de la selección de su oferta. préstamos FHA requieren evaluaciones más rigurosas, la posibilidad de mayores costos vendedor y protección contra pagando de más por una casa. Si un vendedor está dispuesto a superar los posibles inconvenientes de trabajar con un prestatario de la FHA depende en definitiva de su motivación para vender y cómo afectan a su línea de fondo.

El proceso de evaluación de la FHA es más profundo que una evaluación del préstamo convencional. Un tasador aprobado para inspeccionar HUD evalúa la condición de la propiedad y determina un valor razonable para el hogar basado en área de ventas comparables. El evaluador debe informar de los defectos que pudieran afectar a la habitabilidad de la vivienda y la solidez estructural o la salud de los ocupantes y la seguridad. Si una casa no cumple con las normas mínimas de propiedad de HUD en el momento de la inspección, el prestamista puede requerir reparaciones o puede rechazar la propiedad por completo.

Las reparaciones pueden aumentar los gastos del vendedor, como la mayoría de los compradores de la FHA no pueden o no reparar una casa antes del cierre. Un tasador de FHA puede solicitar inspecciones en profundidad por profesionales licenciados o certificados por sospecha de problemas con los sistemas de techo, fontanería, electricidad, pozo y séptico, la fundación o potencial daño de la termita. El prestatario de la FHA puede cubrir el costo de las inspecciones adicionales, o puede requerir que el vendedor paga por ellos, así como cualquier reparación. Los compradores y vendedores por lo general asignan los costes de las inspecciones y reparaciones iniciales en el acuerdo de compra, pero también podrían renegociar o asignar nuevos costos que puedan surgir.

La FHA requiere que los prestatarios y vendedores firman una cláusula de la enmiendan en el acuerdo de compra que estipula que el prestatario puede echarse atrás sin una penalización si el valor de tasación de la vivienda está por debajo del precio de compra. La cláusula protege al comprador de pagar de más por una casa, pero el prestatario puede optar por pagar la diferencia entre el valor de tasación y el precio fuera de su bolsillo. No se requiere la cláusula enmendatorias si el vendedor ofrece al comprador con un valor de tasación de la FHA antes de entrar en un acuerdo de compra.