FHA Propietario Reglas de Ocupación
La Administración Federal de Vivienda asegura hipotecas para los compradores que tengan la intención de hacer la casa de su residencia principal. FHA es parte de la Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU.
Contenido
Definición de Residencia Principal
La FHA define su residencia principal como la que se vive en la mayor parte del año calendario. Si hay más de un prestatario para una vivienda unifamiliar, sólo un co-firmante tiene que cumplir con el requisito de ocupación. Para residencias multifamiliares, todos los co-prestatarios deben cumplir con el requisito de ocupación.
Periodo de tiempo
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El ocupante debe comenzar a vivir en el hogar dentro de los 60 días de la firma la hipoteca y vivir en ella como residencia principal continuamente por un mínimo de un año.
Uno a la vez
La FHA por lo general no asegura más de una hipoteca a la vez por la misma persona.
Propina
Si usted ha pagado su préstamo FHA anterior o haya vendido la casa, usted puede calificar para otra hipoteca FHA para su nueva residencia principal.
La intención de la ley
El propósito del programa de préstamo de la FHA es ayudar a las personas a convertirse en propietarios. La FHA no garantiza una hipoteca si el prestatario tiene la intención de usar la casa como una propiedad de inversión. La FHA permite excepciones a las normas de ocupación, pero están diseñados para ayudar a los compradores que tienen razón legítima para no cumplir con la letra de la ley.
Advertencia
Los inversores no se les permite usar una excepción como un resquicio para comprar una propiedad de ingresos.
Las excepciones a las reglas
Cuando usted vuelve a poner
Si usted vuelve a poner y establecer su residencia en otro lugar, se puede obtener otra hipoteca FHA sin tener que vender la primera casa. Para calificar, la nueva ubicación no debe ser una "distancia razonable" de su primera casa, de acuerdo con la FHA. El movimiento no tiene que ser por razones de trabajo.
Su familia ha crecido
Usted puede calificar para un segundo préstamo de la FHA sin tener que vender si el tamaño de la familia ha aumentado y su casa es demasiado pequeña. Bajo esta excepción, una nueva tasación en su primer hogar, deberá presentar un relación préstamo-valor de 75 por ciento. Esto significa debe tener al menos el 25 por ciento de capital en el hogar.
Coprestatarios
Además, usted puede ser elegible para una segunda hipoteca de la FHA si se está moviendo, pero el copropietario todavía ocupar la casa. Esto puede suceder en caso de divorcio.
Del mismo modo, si usted es una co-firmante en una hipoteca FHA y otro co-firmante está ocupando el hogar, usted puede calificar para una hipoteca de la FHA en su propia residencia principal.
Para una segunda residencia
residencias secundarias califican para préstamos de la FHA sólo en casos de dificultad excesiva, y la necesidad de la segunda casa debe ser relacionada con el trabajo. Por ejemplo, su empleador puede requerir que usted trabaje en una ubicación diferente durante varios meses del año. También debe demostrar que no hay alquiler asequibles que se adapten a su familia en la nueva área.
Lo más que se puede pedir prestado en un préstamo de la FHA para una residencia secundaria es del 85 por ciento del valor de tasación o precio de venta, el que sea menor.
Advertencia
Usted está limitado a una residencia secundaria, y no puede ser una casa de vacaciones.