Cómo determinar Agricultura Valor de la Tierra

No importa qué métodos utiliza para determinar el valor de las tierras agrícolas, el objetivo es establecer una base financiera sólida para las decisiones de uso del suelo. En 2000, la tierra representó el 79 por ciento del total de activos de negocio de una granja. Por lo general, es la garantía agricultores utilizan para el funcionamiento de los préstamos, por lo que la valoración precisa es importante.

Decidir cómo se utilizará la tierra. La tierra puede ser valorado o gravado de manera diferente dependiendo de su uso. ¿Es para la producción de cultivos anuales en efectivo o para cultivos como árboles que tardan mucho tiempo antes de la cosecha? ¿La tierra se utiliza para la garantía o se vende para el desarrollo?

Obtener una tasación. "El cien por cien de los datos de valor de la tierra agrícola que usamos para hacer préstamos se obtiene a través de peritos independientes, certificados," dice Dockey Brasher III, vicepresidente y oficial de crédito senior de banco de los ciudadanos, Crawford County, AR.

Estimar el valor de la tierra ya la producción agrícola. Un método se aplica debajo de la sección de cálculo del valor de este artículo.

Investigar el valor de mercado de la tierra a sí mismo mediante la recopilación de datos de ventas comparables en su área local.

Video: Cómo hacer un Análisis de Suelos para Agricultura Parte 1 - TvAgro por Juan Gonzalo Angel

El Servicio de Extensión Cooperativa de Alabama ha desarrollado un método eficaz para calcular el valor de la tierra donde el ingreso se deriva de los cultivos.

Video: Medición satelital de predios o fincas - TvAgro por Juan Gonzalo Angel

El valor del suelo ($ / acre) = anual de los ingresos netos de los cultivos ($ / acre) / tasa de interés anual% alternativo.

Obtener el ingreso anual de los cultivos mediante la adopción de los ingresos del cultivo total menos el costo de producción total (incluyendo mano de obra familiar y los impuestos). La tasa de interés anual medio alternativo lo que su declaración podría ser de inversiones como CDs, acciones y bonos. Está previsto factor en la tasa de inflación desde el presente hasta que un cambio.

Buscar en varios años pasados ​​de la producción para obtener una ganancia media por acre.

La mayoría de los estados tienen registros de la propiedad inmobiliaria del tasador de impuestos en línea. Seleccionar un condado y escriba el nombre del dueño de la propiedad o seleccionar una parcela específica de tierra por número de vías. Se le dirá la superficie cultivada, valor de mercado, impuestos, uso de la tierra, mejoras, etc.

Varios bancos de datos en línea proporcionan valor de la propiedad y los registros de ventas. Uno de ellos es de libre otra es basado en honorarios.

Buscar el asesoramiento de expertos en propiedad como agentes inmobiliarios, los bancos y las empresas que tienen contratos con los agricultores locales para la producción.