Es la venta de las tierras de labrantío una ganancia de capital o la renta ordinaria?

Los propietarios de tierras, incluidos los agricultores, pueden obtener un beneficio o tomar una pérdida en la venta de propiedades, dependiendo de la base del costo de la compra original y el producto de la venta. El Servicio de Impuestos Internos define una ganancia de capital como dinero obtenido por la venta de bienes de capital, incluida la tierra. Eso no es lo mismo que los ingresos ordinarios, y las consecuencias fiscales de la venta depende de algunos factores adicionales.

los reglas de impuestos del IRS sobre las operaciones agrícolas el tratamiento de la agricultura de manera diferente a otros tipos de negocios. Los agricultores reportan sus ingresos en Lista F, una forma que se desata el ingreso anual de la venta de ganado y la producción, la distribución de la cooperativa, los beneficios del seguro de cultivos y los pagos del programa agrícola. Producto de la venta de las tierras agrícolas y otros bienes de capital no se define como ingreso en el código del IRS, pero es de notificación obligatoria para los agricultores y todos los demás en Anexo D, ganancias y pérdidas patrimoniales.

Si vende tierras de cultivo, la tasa de impuesto sobre las plusvalías depende en parte de cuánto tiempo tenía los bienes. venta de propiedades a cabo menos de un año da lugar a una ganancia a corto plazo, el cual se grava al mismo ritmo que sus ingresos ordinarios. Propiedad mantuvo durante al menos un año califica para el las ganancias de capital a largo plazo tasa, que varía en función de su nivel de impuestos marginales. Los contribuyentes que caen en los grupos de 10 o 15 por ciento pagan 0 por ciento a largo plazo gains- todo el mundo paga el 15 por ciento, a excepción de los que residen en el soporte superior, que pagan 20 por ciento en sus ganancias netas a largo plazo.

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Las reglas del IRS sobre las ganancias de capital le permiten incluir comisiones, honorarios y otros gastos al calcular base de costo. Del mismo modo, todos los gastos en que incurra mientras que la venta de la propiedad reduce el producto de la venta. Si hereda la propiedad, la base es el valor de mercado del día el antiguo propietario murió. bienes heredados, incluyendo tierras de cultivo, siempre se gravan a la tasa de ganancia de capital a largo plazo.

No todas las tierras agrícolas comercia manos como resultado de una venta. Si el comercio por la tierra, la base del costo de esa tierra es la valor de mercado de la propiedad que renunciaste a cambio. El período de tenencia de la nueva propiedad incluye el periodo que fue dueño de la propiedad de edad.

Recepción de la tierra como un regalo no significa un costo base de cero la base es la misma que la del anterior propietario cuando él transfirió la tierra para usted. Si el comercio de dinero en efectivo y la propiedad de la tierra, entonces sólo el "diferente a" porción del pago que recibe - la parte que no es la tierra - se utiliza para calcular su ganancia de capital.