¿Cómo funciona un Valor de la Tierra Apprasier?

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Tasadores consideran tierra para incluir no solamente la tierra física, sino también todo en sus límites. Esto incluye todo, por debajo y en la parte superior, tales como minerales subterráneas, el aire, el agua, incluso la opinión de una parcela de tierra ofrece. El proceso de evaluación de tierras coloca un valor en la tierra basada en principios económicos declarados de sustitución, oferta y la demanda, la anticipación y la conformidad. principios de sustitución determinan valores de la tierra basado en el costo de comprar la misma propiedad en otro lugar. Oferta y la demanda determina el valor del suelo en base a la teoría de que los valores suben si la demanda aumenta y la oferta sigue siendo la misma. principios anticipación valor de los principios de la tierra sobre la base de un futuro uso y los beneficios esperados, y de conformidad determinar el valor basándose en la similitud de apariencia, el uso y la demografía propietario.

Para aplicar los principios de valoración de la tierra, los evaluadores deben tener en cuenta varios factores. atributos físicos de la tierra son un factor importante y son la ubicación, el suelo y la comodidad. Dentro de éstos, el tasador mira a la distancia de las instalaciones más cercanas, la calidad del aire, los patrones existentes de uso del suelo y la proximidad al transporte (tales como carreteras, autopistas y transporte público). factores legales incluyen los requisitos de zonificación, restricciones de construcción y los impuestos actual. factores intangibles tasadores toman en consideración incluyen tanto los factores sociales y económicos, tales como el tamaño de la familia y las edades, crecimiento de la población o la disminución, los niveles de ingresos y la disponibilidad de la tierra.

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En general, los tasadores de tierras utilizan tres métodos basados ​​en la industria para aplicar los procedimientos de evaluación. El método más relevante para la situación es la principal o principio, el método y los otros funcionan para apoyar los hallazgos de datos. El valor de la tierra bases método del costo en el costo de reemplazar la propiedad, menos cualquier depreciación acumulada. comparaciones de ventas de mercado utilizan las recientes ventas de propiedades y el método del ingreso - se utiliza principalmente para la tierra que produce ingresos - bases valor actual de la tierra sobre el potencial de la red para generar ingresos.

Los tasadores procedimiento utiliza con más frecuencia para evaluar el valor del suelo es comparaciones de ventas. Este procedimiento permite a los tasadores valor del suelo de base en datos actuales, que incluye las ventas recientes de tierra similar. Aunque este es el procedimiento más fiable, otros incluyen la asignación, la abstracción, el uso previsto, la renta del suelo y la capitalización de los residuos de la tierra. Asignación utiliza la lógica en que establece una relación entre la tierra y el valor total de la propiedad, incluyendo mejoras. El procedimiento utiliza la abstracción de datos de ventas y se deprecia el costo de reemplazar mejoras de la tierra, a continuación, resta este costo a partir de cantidades de compra para llegar a un valor actual de la tierra. Tasadores emplean el procedimiento de uso anticipado al valorar la tierra en transición, tales como tierras de cultivo. Terreno de Renta de capitalización es un procedimiento basado en los ingresos que utiliza un futuro potencial de ingresos como base para evaluar el valor actual. residuos de tierras restan mejoras hechas a la propiedad, y el uso de la cantidad neta que queda como base para la valoración actual.

Para determinar el valor actual de la tierra, los tasadores primero identifican con el establecimiento mediante la descripción legal de la propiedad, o el número de parcela. A continuación, el evaluador determina qué datos se utilizan para determinar el valor del suelo. Se analizan los métodos y procedimientos utilizados en las evaluaciones anteriores, y miran ambas características de la tierra físicos e intangibles antes de tomar una determinación sobre datos y fuentes de datos. La evaluación física es el siguiente paso. El evaluador recoge, registra y verifica los datos del valor del suelo. Por último, el tasador analiza e interpreta los datos terrestres para llegar a un valor justo de mercado.