¿Puede el propietario estar en problemas si no tiene Certificación de ocupación para un inquilino?

Certificación de ocupación es una parte importante del proceso de inspección de la construcción y ayuda a garantizar la seguridad de los inquilinos. Sin una certificación de ocupación, es difícil saber si el edificio ha sido debidamente inspeccionado y aprobado para uso residencial. En algunos casos, el propietario puede enfrentar sanciones severas por la imposibilidad de obtener una certificación de ocupación, dependiendo de la jurisdicción y de la situación.

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La cédula de habitabilidad es un documento legal emitido por los gobiernos locales a los propietarios de edificios que certifican que el edificio ha sido inspeccionado, cumple con la zonificación local y es seguro para los ocupantes. En la mayoría de los estados, es ilegal para alquilar o utilizar un edificio cuya construcción o renovación no ha sido certificado para su ocupación. Una certificación de ocupación se emite al final del proceso de permiso de construcción y garantiza la integridad estructural del edificio, la seguridad de sus equipos eléctricos e hidráulicos y la adecuación a la zonificación local.

Dependiendo de la ley estatal local, los propietarios suelen ser responsables de una multa si no logran obtener un certificado de ocupación. En Connecticut, por ejemplo, la ciudad puede aplicar una multa de hasta 20 dólares por día para un máximo de 200 días, lo que resulta en una multa máxima de $ 4.000. En la mayoría de los casos, el alquiler o permitir la ocupación de un edificio sin un certificado de ocupación es una violación de los códigos de construcción locales, que son impuestas por el inspector de edificios o departamento de planificación.

Los propietarios también pueden meterse en problemas durante el proceso de desalojo si han sido incapaces de certificar la unidad del inquilino moroso para su ocupación. En algunos estados, incluyendo Nueva York y Nueva Jersey, los inquilinos pueden utilizar el hecho de que un propietario para certificar una unidad para la ocupación como una defensa legal para el desalojo. En Nueva Jersey, los tribunales han dictaminado que los propietarios no pueden ni siquiera presentar para el desalojo hasta que hayan recibido primero un certificado de ocupación. En Nueva York, los propietarios pueden presentar para el desalojo de los inquilinos morosos, pero los inquilinos pueden ser liberados de su obligación de pagar el alquiler si su propietario no ha recibido un certificado de ocupación.

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En algunos casos, la ausencia de un certificado de ocupación significa que la propiedad no ha sido evaluada por las autoridades fiscales locales para mejoras o renovaciones. Debido a que los impuestos de propiedad se basan en el valor de tasación de la propiedad, los propietarios suelen ver un aumento sustancial de sus impuestos a la propiedad si el gobierno local se entera de su propiedad ha sido subvalorada por la tributación. Además, los bancos pueden rechazar los préstamos al arrendador ya sea para la compra del edificio o para mejoras adicionales a menos que puedan producir y verificar una certificación de ocupación.