¿Puedo vender mi propiedad sin un Certificado de Ocupación?

En la mayoría de las jurisdicciones, el certificado de ocupación se produce después de que su estructura - ya sea una casa, un edificio de oficinas o un centro comercial - ha sido objeto de múltiples inspecciones de edificios durante la construcción. Para obtener un certificado, es posible que también tiene que demostrar que su edificio confirma que el código de zonificación. Algunas ciudades y condados requieren que volver a solicitar un certificado de ocupación si usted adopta su edificio para un nuevo uso o los ocupantes de una propiedad de alquiler que desocupe.

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Las barreras legales a la venta sin un certificado de ocupación varían entre jurisdicciones. Si su propiedad es de nueva construcción, es posible que no será capaz de vender en absoluto sin un certificado, pero algunas jurisdicciones hacer una excepción para las viviendas unifamiliares. Incluso si es legal prescindir del certificado, prestamista de hipoteca del comprador puede negarse a financiar la compra si no está seguro de que el edificio ha pasado todas las inspecciones.

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Los inspectores de edificios miran para ver si su edificio se ajusta a los planes que ha enviado al ayuntamiento y si cumple con el código de construcción. Si el inspector no cree que reúne los requisitos para un certificado, ella debe ser capaz de decirle lo que las reparaciones o correcciones que tendrá que hacer para ganar su certificado. Si el edificio cumple con las normas, pero que no obtuvo todos los permisos que necesita, el inspector también puede requerir que aplicar y sacar los permisos antes de obtener su certificado.

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Incluso si usted recibe su certificado de ocupación, puede que tenga que cumplir con otros requisitos de inspección antes de poder vender. En la mayoría de ciudades de Nueva Jersey, por ejemplo, no se puede vender a menos que el inspector de incendios aprueba el número y ubicación de los detectores de humo en su casa. Lo que se enfrentan a requisitos, debe programar las inspecciones mucho antes de cerrar en la casa. Si espera hasta el último minuto y a tener problemas que hay que resolver, que le podría costar la venta.