¿Qué es la deuda Rendimiento?

los desarrolladores de bienes raíces pueden ganar dinero de varias maneras. Pueden construir nuevos edificios, casas o apartamentos y luego los venden para un beneficio. O pueden rehabilitar las estructuras existentes para la reventa. Un tercer método de extraer valor de los bienes raíces es alquilarlo. Los prestatarios y los prestamistas utilizan el rendimiento de la deuda para cuantificar el tamaño máximo de un préstamo de propiedad, o una hipoteca, en base a la renta de una propiedad produce.

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La fórmula para el rendimiento de la deuda de una propiedad es la relación entre su margen de explotación, o NOI, con el tamaño de la hipoteca. NOI es el ingresos devengados por una propiedad menos los costes directos de explotación de las fincas. Estos costos incluyen los salarios, suministros, seguros, servicios públicos y comercialización. Impuestos y costo de los intereses no son parte de NOI. Los prestamistas medir el tamaño y la estabilidad de NOI la hora de decidir la cantidad que se destinará a una hipoteca inmobiliaria.

El cálculo es sencillo. A modo de ejemplo, supongamos que una propiedad genera $ 5 millones al año y el promotor solicita una hipoteca de $ 35 millones. La relación de rendimiento de la deuda es 14,29 por ciento, que es de $ 5 millones divididos por $ 35 millones. Los prestamistas determinar un rendimiento mínimo de la deuda, a menudo el 10 por ciento, antes de aprobar una hipoteca. proporciones más altas reducen el riesgo de que el promotor incumpla un pago de hipoteca. Los diferentes prestadores establecen diferentes rendimientos de la deuda mínimos, y el rendimiento requerido puede variar cuando las tasas de interés suben o bajan.

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La relación préstamo-valor o LTV, la relación está relacionada con el rendimiento de la deuda como una medida del riesgo de un prestamista. El valor de una propiedad es la cantidad que traería en una subasta. Se obtuvo un rendimiento de la deuda 10 por ciento se traduce en un LTV entre 63 y 70 por ciento. Caso de incumplimiento del promotor inmobiliario en su hipoteca, el prestamista asume título de la propiedad y luego o bien mantiene o vende. Un alto rendimiento de la deuda hace que sea más atractivo para un prestamista para recoger las rentas en lugar de bloqueo en una pérdida a través de una venta de la propiedad.

Muchos préstamos de propiedad se encuentran asegurados, o agrupadas en conjuntos de hipotecas que respaldan los bonos vendidos a los inversores. El rendimiento de la deuda es una de las varias características de la piscina de la hipoteca que los inversores evalúan cuando licitan en valores respaldados por hipotecas. Sin embargo, los inversores miran por encima del rendimiento de la deuda, el examen de la solvencia de los propietarios y los términos de la hipoteca media dentro de la piscina. En el mercado de hipotecas frenética anterior a la crisis inmobiliaria de 2008, los rendimientos de la deuda se desplomaron por debajo del 10 por ciento y ratios LTV se dispararon, llegando tan alto como 82 por ciento.