Inmobiliaria métodos de evaluación comerciales

bienes raíces comerciales es propiedad de generación de ingresos, tales edificios de apartamentos, espacios de oficinas, centros comerciales o teatros. Un negocio para la venta, tales como un servicio de jardinería o negocio de bienes raíces, no es necesariamente dentro del ámbito de un agente de bienes raíces comerciales de especialización, como la reventa de negocio es su propia especialidad. bienes raíces comerciales se centra en la propiedad real que produce ingresos.

Video: Valoración inmobiliaria

El enfoque de comparación de ventas, de uso común al valorar las propiedades residenciales, implica el uso de las últimas cifras de precios de venta de propiedades comparables en el área para determinar un valor estimado. El enfoque del costo es adecuado para propiedades inusuales, donde no hay comparables disponibles. Se trata de determinar el valor de la costo de la tierra y la sustitución de las mejoras, menos la depreciación. La depreciación es la pérdida de valor debido a una variedad de razones, normalmente clasificadas como deterioro físico, la obsolescencia funcional o obsolescencia externa. Las bases de aproximación valor de las ventas en los últimos precios de venta de los elementos de comparación, mientras que el valor bases enfoque de costo de valor de la tierra y los costos de reemplazo comparables.

Video: Claves para tasar y determinar el valor de una propiedad

Video: Como se hace una valoración inmobiliaria

El valor bases método del ingreso sobre la renta potencial de futuro. El proceso consiste en aplicar una tasa de capitalización a una estimación del margen de explotación anual de la propiedad. El margen de explotación anual es el ingreso bruto anual proyectada, menos una provisión para pérdidas y gastos de operación. pagos de la hipoteca y los intereses no están operando los gastos al hacer los cálculos en el método de evaluación de ingresos, ya que se consideran servicio de la deuda. Para recordar el proceso implicado en el método de evaluación de los ingresos, los autores de "Modern práctica de bienes raíces" sugieren recordar el acrónimo dado, lo que significa Ingreso bruto (menos) de vacantes (y alquiler pérdidas), (menos de operación) Gastos (igual) neto (utilidad de operación).

La tasa de capitalización es la tasa de rendimiento del inversor en su inversión inicial. Un inversor que busca una propiedad comercial es típicamente más preocupado por la tasa de rendimiento más que el precio de etiqueta. Para entender las tasas de capitalización, considere una propiedad comercial que genera $ 30.000 de ingresos anuales. Si se vende por $ 300.000, su tipo máximo es del 10 por ciento. Esto significa que tomará el inversor 10 años para recuperar su inversión inicial. Si el tipo máximo es del 12 por ciento, se necesita el inversor más prolongado para recuperar su inversión, mientras que un tipo máximo del 8 por ciento es un retorno más rápido que el 10 por ciento.