¿Qué es una razón de endeudamiento Pacto?
La renta de propiedades puede ser una mina de oro para los inversores inmobiliarios. Sin embargo, si un inversor quiere obtener un préstamo en una propiedad y el coeficiente de endeudamiento proyectado Pacto no es la adecuada, el banco no se prestan dinero para que los inversores de bienes raíces.
Relación de Covenent deuda (DCR)
Relación de Covenent deuda (DCR) se aplica a los inversores inmobiliarios que compran propiedad con la intención de alquilarlo y generar una renta de alquiler. DCR es la relación de los bancos o prestamistas utilizan para determinar si se concede el verdadero inversor raíces del préstamo necesario para comprar la propiedad.
Cómo funciona
Los bancos calculan el DCR dividiendo los ingresos por alquiler anual neto de la propiedad a partir del total de los pagos anuales del servicio de la deuda o préstamo. De acuerdo con RentalSoftware.com, el banco no presta si el DCR es inferior a 1.
Ejemplo
Si su ingreso neto anual del alquiler es de $ 30.000 y el servicio anual de la deuda o los pagos del préstamo es de $ 22.000, entonces el DCR es de 1,5 ($ 30.000 / $ 20.000). Sin embargo, si su servicio anual de la deuda es de $ 32.000, su DCR será 0,93 y el banco no dará lugar a una DCR en 0,93.