Cómo aprovechar una hipoteca

Si usted compra de bienes raíces para un pago inicial del 20 por ciento o menos, usted está poniendo a cabo sólo una pequeña cantidad de su propio dinero para comprar una propiedad que es mucho más efectivo. Mediante la suscripción de una hipoteca, el prestamista está proporcionando el resto del dinero que necesita, que se paga con intereses durante un período de tiempo especificado. La cantidad de la propiedad aprecia cada año durante el plazo del préstamo aumenta su valor neto mediante un aumento de capital de la casa. Las propiedades de alquiler son otros activos inmobiliarios en los que se puede invertir. Mientras las rentas que recogen cubren los pagos mensuales de la hipoteca y otros gastos y dejar algo de dinero, puede salir adelante.

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A pesar de que el gobierno federal le permite deducir los pagos de intereses que realice en la hipoteca del préstamo hasta un cierto grado, la inflación y los costos para financiar una compra de bienes raíces puede comer en algunos de la vuelta que gana. Antes de aumentar su carga de deuda y el uso de una hipoteca como palanca, es importante asegurarse de que puede cubrir todos sus gastos. Durante el uso de menos de su propio dinero se puede obtener un rendimiento más alto, tiene sus riesgos. Considerar si usted puede permitirse un pago de hipoteca más altos pero poniendo menos hacia abajo, especialmente si ocurre algo inesperado y hay que apretar sus finanzas.

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A pesar de los costos asociados con una hipoteca, el apalancamiento en forma de hipoteca de una casa es una buena manera de aumentar la riqueza. Con reconocimiento anual, se puede obtener un mayor rendimiento si se toma una hipoteca para comprar una propiedad más caro que pagar en efectivo por una propiedad que es más barato. Por ejemplo, una tasa de 6 por ciento anual de agradecimiento en un acuerdo en efectivo $ 150,000 aumentar su valor neto de $ 9.000 durante 12 meses. Pero la misma tasa de apreciación en una propiedad de $ 450.000 que se pone menos de su propio dinero hacia abajo y la hipoteca el equilibrio aumenta su valor neto de $ 27.000 en el primer año.

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En la mayoría de los casos, la deuda de la hipoteca puede ayudar a aumentar su valor neto siempre que utilice el valor de su casa con prudencia. Por ejemplo, el uso de un préstamo de capital para hacer mejoras en el hogar o añadir pies cuadrados puede aumentar el valor de reventa de su casa. Como siempre y cuando tenga suficiente capital en su casa actual, también se puede utilizar como palanca para comprar una segunda casa. Al tiempo que toma un préstamo con garantía hipotecaria significa hacer un pago de hipoteca más grande y pagando más interés en el tiempo, sólo tiene un pago de hipoteca cada mes en lugar de dos. Los prestamistas normalmente prefieren los prestatarios que aprovechan capital de la casa en lugar de contratar una hipoteca por separado.