La capitalización de una hipoteca
Capitalización, en el sentido financiero en general, es la contabilidad de costes en el precio total de un activo o deuda. Por ejemplo, si un prestamista se compromete a combinar los costos de cierre para un préstamo en los pagos de préstamos en lugar de exigir ellos por adelantado, esto se conoce como capitalización de los costos de cierre. Sin embargo, hay muchas maneras diferentes de una hipoteca puede ser capitalizada, aunque el cambio más directamente cómo un prestamista trata la hipoteca y elige a sus términos.
Contenido
- Las hipotecas comerciales y capitalización
- Video: novedades legislativas de la ley hipotecaria y del catastro
- Importancia de tope de tipo
- Interés capitalizando
- Video: las bases de la capitalización de bancoestado
- Video: amortización y capitalización
- Capitalizando los pagos
Las hipotecas comerciales y capitalización
Video: Novedades Legislativas de la Ley Hipotecaria y del Catastro
Uno de los tipos más importantes de la capitalización ocurre cuando un prestamista estudia una propiedad comercial y crea una tasa de capitalización de la hora de hacer la hipoteca. Esta tasa de capitalización es esencialmente una medición del porcentaje del valor de la propiedad que es "ganado" por la propiedad durante un año de las operaciones comerciales. El ingreso creado por una fábrica en un año se compara con el coste de la fábrica para crear esta tasa, aunque fórmulas tasa de capitalización pueden variar en función de cómo la propiedad produce ingresos y lo que la hipoteca se está utilizando para.
Importancia de tope de tipo
Los prestamistas usan la tasa de capitalización para tomar decisiones relativas a la tasa de interés al hacer hipotecas comerciales. Por ejemplo, muchos prestamistas apuntan a una tasa de capitalización del 14 por ciento cuando se ofrece un préstamo. La tasa de interés caerá por debajo de eso, sino que asegura al prestamista que el negocio va a ser la creación de suficiente dinero de la propiedad para que al menos el pago de intereses. Cuánto más baja es la tasa de interés es del tipo de capitalización depende de las normas actuales de la hipoteca de la entidad crediticia.
interés capitalizando
Video: Las bases de la capitalización de BancoEstado
Video: Amortización y capitalización
Otras hipotecas también pueden sacar provecho del propio interés. Esto es más común en las generosas hipotecas individuales en los que el prestamista permite al prestatario para hacer pagos mínimos. Estos pagos son muy bajos, pero sólo pagan una parte de los intereses devengados cada mes. Este interés adicional se escribe con mayúscula, o añadido al principal, lo que aumenta el pago de intereses del mes siguiente. Debido a que la hipoteca no será pagado con esta capitalización, capitalización de intereses es sólo una condición temporal al comienzo de una hipoteca o una parte de una reestructuración.
capitalizando los pagos
Otros prestamistas también capitalizar los pagos de la hipoteca. Esta es una práctica común para los prestamistas que modifican los préstamos para los prestatarios que están en deuda y no pueden hacer sus pagos de hipoteca actuales. Para hacer que la corriente del préstamo más, el prestamista tomará todas las deudas pendientes de pago mensual en el pasado y sacar provecho de ellos, añadiendo de nuevo en la hipoteca y que tengan que ser devuelto con el tiempo como futuras deudas.