¿Qué es la media de arrendamiento al por menor?
Los términos de un contrato de arrendamiento por menor dependen del propietario, la ubicación y el tamaño y la reputación del inquilino. Existen normas generales de arrendamiento, así como varios factores que pueden influir en la duración de un contrato de arrendamiento por menor.
Longitud
La duración media de un contrato de arrendamiento por menor es de 10 años, aunque esto está sujeto a muchas cláusulas y disposiciones que pueden acortar la duración.
Echar
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Muchos contratos de venta contienen lo que se llama una cláusula de "patada". Lo que esto significa es que el arrendador o arrendatario puede terminar el contrato antes de su vencimiento. Esto normalmente se negoció y escrito en el contrato de arrendamiento antes de que el inquilino ocupa el local.
Kick mutua fuera
Retroceso cláusulas pueden ser mutua o la única opción del arrendatario. Son por lo general depende de factores como la falta de cumplimiento de un objetivo de ventas brutas específico o ventas por pie cuadrado por debajo de una cantidad específica.
Ocupación
Otra cláusula que puede ser negociada es una cláusula de co-arrendamiento. Estas cláusulas establecen que si el centro comercial o centro comercial en el que se encuentra el inquilino tiene demasiados locales no ocupados, o no se cumple una determinada cantidad de co-arrendamiento, el inquilino puede solicitar alquiler reducido o dar por terminado el contrato de arrendamiento. Cuando las grandes superficies "caja grande" como Macy o Best Buy cierran un lugar, se reduce en gran medida el tráfico a pie al centro comercial y puede afectar las ventas de los inquilinos restantes.
Los arrendamientos más cortos
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Un propietario puede aceptar un contrato de arrendamiento de una duración más corta para un inquilino más pequeña o un inquilino sin presencia en la región donde se leasing. Durante las vacaciones, a menudo en arrendamiento financiero a "pop-up" tiendas que ocupan las instalaciones de otro modo vacante durante varios meses.