¿Puedo tener una hipoteca en mi nombre y sólo Agregar Otro Nombre de la Escritura?
Varias personas pueden tener una casa junto con sólo el nombre de una persona en la hipoteca. Existen muchas razones diferentes por qué esto puede ser la mejor manera de financiar una vivienda de propiedad conjunta. Si alguien compró una casa antes de encontrarse con un cónyuge y quería añadir la nueva esposa en el titulo de la casa, no siempre es necesario un refinanciamiento de hipotecas.
Contenido
- Obligación de hipoteca y propiedad
- Calificación hipoteca
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- Las situaciones de divorcio
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- Secretario y registrador del condado
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Obligación de hipoteca y propiedad
El título de los documentos de viviendas que legalmente propietario de la casa. La nota de la hipoteca presentado con los documentos del condado que le debe dinero a la compañía de hipotecas que asegura el hogar. Adición o eliminación de una persona desde el título de la casa requiere llenar una escritura de renuncia con el condado. Una escritura de renuncia simplemente transfiere la propiedad, y no tiene efecto en la nota de hipoteca. Modificación de los prestatarios en una nota de la hipoteca por lo general requiere la refinanciación de la hipoteca o el cambio de los prestatarios si la hipoteca es asumible.
Calificación hipoteca
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Si uno de los cónyuges o pareja tiene un crédito excelente y pueden calificar para la hipoteca y el otro tiene problemas de crédito, o por alguna otra razón no pueden calificar para una hipoteca, la compañía hipotecaria puede requerir real sólo un prestatario en el préstamo. Si uno de los cónyuges gana muy poco dinero o tiene un montón de deudas, puede ser más fácil de usar sólo el prestatario más fuerte. Una vez que la compra de la casa se cierra, simplemente pedir a la compañía de título para preparar una escritura de renuncia para añadir el otro cónyuge después del cierre.
Las situaciones de divorcio
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Lo contrario también es cierto. Una persona puede ser dueño de la casa, mientras que dos aparecen en la nota de hipoteca. Esto sucede a menudo en situaciones de divorcio, donde uno de los cónyuges se otorga la casa, pero la hipoteca de la casa no se refinancia. El juez no puede exigir que sea quitado de los otros cónyuges la hipoteca nombrar inmediatamente. Si el cónyuge que retuvo el hogar se ha pagado el otro cónyuge la totalidad del capital necesario, una escritura de renuncia puede ser ejecutado de retirar el cónyuge que no ocupante del título.
Secretario y Registrador del Condado
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Póngase en contacto con Clerk de su condado y la oficina del registrador para obtener más información sobre este procedimiento. Si bien el proceso es bastante uniforme, algunos condados pueden requerir su propia forma específica. Además, cada condado requiere sus propias tasas de presentación que son debidos cuando se presenta el documento. A menudo, el secretario y la oficina del registrador proporcionan instrucciones exactas para la presentación de una escritura de renuncia en su condado.